Nieuwe geldverstrekkers verlaten NHG-segment
Nieuwkomers op de Nederlandse hypotheekmarkt als Munt Hypotheken, Venn en Hypotrust Elan Plus richten zich steeds minder op het 'veilige' NHG-segment. Sommige van hen bieden zelfs alleen nog hypotheken zonder NHG aan.
In een eigen marktanalyse heeft Hypotheekshop in kaart gebracht op welke segmenten aanbieders op de Nederlandse hypotheekmarkt zich focussen. Waar tot twee of drie jaar terug 10 jaar vast met NHG de dominante rentevaste periode was, heeft er inmiddels een gedeeltelijke verschuiving plaatsgevonden naar 20 jaar vast. Ook wordt meer dan 60 procent van de nieuwe hypotheken op dit ogenblik zonder NHG gesloten.
De vier grootste marktsegmenten zijn 10 jaar zonder NHG (27 procent), 20 jaar zonder NHG (24 procent), 20 jaar met NHG (17 procent) en 10 jaar met NHG (13 procent). De verdeling van de geldverstrekkers over deze segmenten laat een (niet verrassende) scheiding zien tussen banken, die zich met name op 10 jaar vast focussen, en verzekeraars en regiepartijen als Munt en Syntrus die scherper zijn op de langere rentevaste perioden als 20 jaar vast. Bij de grootbanken kijken de onderzoekers hierbij naar het rentetarief met korting bij gebruik van een betaalrekening; bij Argenta en Hypotrust OK is uitgegaan van het tarief inclusief korting als een Argenta overlijdensrisicoverzekering wordt afgesloten.
Omgekeerde trend
Hypotheekshop noemt het "enigszins verrassend" dat de meeste aanbieders zich inmiddels zijn gaan richten op het niet-NHG segment. "Veel van de nieuwe geldverstrekkers die de afgelopen jaren actief zijn geworden op de Nederlandse hypotheekmarkt vonden immers met name het veilige NHG segment daarbij aantrekkelijk. Er is op dit ogenblik zelfs een omgekeerde trend zichtbaar waarbij nieuwe (en opnieuw actieve) partijen als Reaal, Venn en Hypotrust Elan Plus alleen nog hypotheken zonder NHG aanbieden."
Overigens ontbreken de gegevens van geldverstrekkers Argenta, Allianz, Hypotrust Woon Bewust, Lloyds en Philips Pensioenfonds in het onderzoek. "Dit komt doordat ze niet in alle segmenten actief zijn, veelal omdat ze geen of slechts deels hypotheken verstrekken zonder NHG, bijvoorbeeld tot maximaal 80% van de woningwaarde. Overigens is hier evenzeer een trend zichtbaar: steeds meer van deze zogenaamde prijsvechters overwegen om ook bij niet-NHG maximaal 101 procent (2017) van de woningwaarde te gaan verstrekken", aldus Hypotheekshop.
Reactie toevoegen
DNB lanceert nieuw hypothekendashboard
Om belangrijke hypothekendata toegankelijker te maken, lanceert DNB een nieuw woninghypothekendashboard. Verschillende cijfers rondom hypotheken, zoals rentestanden...
Variabele en kortlopende hypotheekrente steeds populairder
Nederlandse huishoudens sluiten steeds vaker een hypotheek af met een variabele rente of met een rentevaste periode van maximaal één jaar, blijkt uit...
Marktaandeel NHG gestegen naar 66 procent
Steeds meer consumenten kiezen bij de aankoop van hun woning binnen de kostengrens voor NHG. Het NHG-marktaandeel nam toe naar 66 procent ten opzichte van 61 procent...
Flinke krimp hypotheekmarkt in oktober
In oktober werden 31.470 hypotheken aangevraagd via het HDN platform. Dit is een daling van 31 procent ten opzichte van het gemiddelde van het aantal aanvragen in...
NHG: extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen bij woonwagens
De extra leenruimte die het bij woningen mogelijk maakt om energiebesparende voorzieningen te treffen, zal door NHG in 2023 ook bij woonwagens toegepast worden “Wij...
Belangrijkste wijzigingen Voorwaarden en Normen NHG in 2023
NHG heeft de belangrijkste wijzigingen Voorwaarden en Normen (V&N) per 1 januari 2023 op een rij gezet: NHG heeft nieuwe criteria opgesteld waar een erfpacht-...
Stimuleringslening kleine VvE met NHG
Vanaf 1 november kan via de VvE een gezamenlijke SVn-lening worden aangevraagd met een garantie van NHG. De VvE kan zelf de hoogte van de lening bepalen met een...
Grens NHG-hypotheek omhoog naar 405.000 euro in 2023
In 2023 gaat de grens voor een NHG-hypotheek omhoog naar 405.000 euro (2022: 355.000 euro). In 2023 heeft NHG gekozen voor dezelfde methode als in 2022 om jaarlijks...
Hypotheekmarkt: oversluiters trekken zich terug
Met name de oversluiters, aldus HDN, trekken zich terug uit de hypotheekmarkt; de niet-kopersmarkt is 31,9 procent gedaald ten opzichte van het derde kwartaal...
NHG: nieuwe regels voor erfpacht- en kortingsconstructies
NHG heeft nieuwe criteria opgesteld waar een erfpacht- of kortingsconstructie - in combinatie met een hypotheek met NHG - aan moet voldoen. NHG staat financiering...