Nieuwe geldverstrekkers verlaten NHG-segment
Nieuwkomers op de Nederlandse hypotheekmarkt als Munt Hypotheken, Venn en Hypotrust Elan Plus richten zich steeds minder op het 'veilige' NHG-segment. Sommige van hen bieden zelfs alleen nog hypotheken zonder NHG aan.
In een eigen marktanalyse heeft Hypotheekshop in kaart gebracht op welke segmenten aanbieders op de Nederlandse hypotheekmarkt zich focussen. Waar tot twee of drie jaar terug 10 jaar vast met NHG de dominante rentevaste periode was, heeft er inmiddels een gedeeltelijke verschuiving plaatsgevonden naar 20 jaar vast. Ook wordt meer dan 60 procent van de nieuwe hypotheken op dit ogenblik zonder NHG gesloten.
De vier grootste marktsegmenten zijn 10 jaar zonder NHG (27 procent), 20 jaar zonder NHG (24 procent), 20 jaar met NHG (17 procent) en 10 jaar met NHG (13 procent). De verdeling van de geldverstrekkers over deze segmenten laat een (niet verrassende) scheiding zien tussen banken, die zich met name op 10 jaar vast focussen, en verzekeraars en regiepartijen als Munt en Syntrus die scherper zijn op de langere rentevaste perioden als 20 jaar vast. Bij de grootbanken kijken de onderzoekers hierbij naar het rentetarief met korting bij gebruik van een betaalrekening; bij Argenta en Hypotrust OK is uitgegaan van het tarief inclusief korting als een Argenta overlijdensrisicoverzekering wordt afgesloten.
Omgekeerde trend
Hypotheekshop noemt het "enigszins verrassend" dat de meeste aanbieders zich inmiddels zijn gaan richten op het niet-NHG segment. "Veel van de nieuwe geldverstrekkers die de afgelopen jaren actief zijn geworden op de Nederlandse hypotheekmarkt vonden immers met name het veilige NHG segment daarbij aantrekkelijk. Er is op dit ogenblik zelfs een omgekeerde trend zichtbaar waarbij nieuwe (en opnieuw actieve) partijen als Reaal, Venn en Hypotrust Elan Plus alleen nog hypotheken zonder NHG aanbieden."
Overigens ontbreken de gegevens van geldverstrekkers Argenta, Allianz, Hypotrust Woon Bewust, Lloyds en Philips Pensioenfonds in het onderzoek. "Dit komt doordat ze niet in alle segmenten actief zijn, veelal omdat ze geen of slechts deels hypotheken verstrekken zonder NHG, bijvoorbeeld tot maximaal 80% van de woningwaarde. Overigens is hier evenzeer een trend zichtbaar: steeds meer van deze zogenaamde prijsvechters overwegen om ook bij niet-NHG maximaal 101 procent (2017) van de woningwaarde te gaan verstrekken", aldus Hypotheekshop.
Reactie toevoegen
HDN: "Positie starters sterk verbeterd"
Afgelopen maand werden circa 32.500 hypotheken aangevraagd via het HDN Platform. Dat ligt ruim drie procent boven het aantal hypotheekaanvragen in dezelfde maand...
"NHG is verdienmodel voor het Rijk geworden"
Vereniging Eigen Huis wil dat minister Kaag de premie voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) volgend jaar verlaagt. Eigen Huis: "NHG heeft overvloedige...
NHG-grens stijgt naar 435.000 euro in 2024, provisie blijft 0,6 procent
De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Voor mensen die de woning willen verduurzamen is extra leenruimte beschikbaar....
NHG en vijf marktpartijen stoppen met pilot 'Duurhuur’
De pilot ‘Duurhuur’, van NHG, Aegon, BLG Wonen, Florius, ING en Vereniging Eigen Huis is geen succes geworden en is beëindigd. Er was onvoldoende...
NHG verbetert vanaf 1 januari 2024 de mogelijkheden voor de geldverstrekker om woningbehoud te realiseren voor een lening met NHG. Carla Muters, voorzitter bestuur...
In juli meeste hypotheekaanvragen van 2023
In juli werden circa 33.000 hypotheken aangevraagd via het HDN Platform. Dat zijn ongeveer 5.000 aanvragen meer dan in dezelfde maand een jaar eerder (28.820). Met...
Meer energiebesparende maatregelen in minder hypotheken met NHG
In 2022 daalde het aantal verstrekte hypotheken met NHG met achttien procent. De afname is met name veroorzaakt door de gestegen hypotheekrentetarieven en de hoge...
Hypotheekbezitter met financiële stress zoekt geen hulp
Een op de vijf Nederlanders met een koopwoning en hypotheek maakt zich zorgen over zijn financiële situatie. Ondanks die zorgen schakelt de helft van alle huiseigenaren...
Onderzoek NHG en SVn: weinig oog voor startersoplossingen woningmarkt
Er zijn 31 oplossingen ontwikkeld om starters aan een koopwoning te helpen waarvan er op dit moment 18 beschikbaar zijn, maar deze oplossingen worden tot op heden...
NHG zag in het eerste kwartaal een stijging van het aantal garanties voor de aankoop van een woning van 39 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022....