"Nog geen nieuwe koopwoning gevonden? Verkoop dan niet in 2018"
Nog geen nieuwe koopwoning gevonden? Verkoop dan niet in 2018, aldus De Hypotheekshop in haar maandelijkse monitor.
De Hypotheekshop: "Consumenten waarvan de hypotheek nog dit jaar passeert, hebben als bekend voordeel dat de kosten in de aangifte IB over 2018 kunnen worden afgetrokken. Dat gaat eigenlijk alleen op voor kopers, verhogers en oversluiters, want bij verkoop zijn er nauwelijks aftrekbare kosten. Voor mensen die nog op zoek zijn naar een nieuwe koopwoning of tijdelijk willen gaan huren, kan verkopen in 2018 in plaats van in 2019 zelfs negatieve gevolgen hebben.
"Wat is er aan de hand? Particulieren die reeds op 31 december 2012 een hypotheek hadden lopen, kunnen bij het sluiten van een nieuwe hypotheek gebruik maken van het ‘overgangsrecht’. Dat wil zeggen dat het bedrag van de bestaande eigenwoningschuld mag meeverhuizen naar de nieuwe hypotheek zonder de verplichting om binnen 30 jaar volledig annuïtair of lineair af te lossen. Zij kunnen dus onder voorwaarden voor een aflossingsvrije hypotheek of een spaarhypotheek de hypotheekrente in aftrek blijven brengen, en dat kan fors schelen in de maandlasten.
"Dit overgangsrecht is echter niet eeuwigdurend. De oude regels blijven alleen van toepassing als de nieuwe hypotheek binnen een bepaalde termijn wordt afgesloten. Deze termijn is begrensd op maximaal het jaar waarin de bestaande hypotheek wordt ingelost, plus het daaropvolgende kalenderjaar. Dat betekent dat consumenten die nog in 2018 aflossen, uiterlijk op 31 december 2019 een nieuwe hypotheek voor een nieuwe woning moeten hebben gesloten. Wordt er daarentegen pas in januari 2019 afgelost, dan geldt een deadline van 31 december 2020! Hier is een waarschuwing op zijn plaats, want juist in deze periode merken we namelijk dat consumenten erop worden gewezen om nog dit jaar het transport van de oude woning te laten plaatsvinden. Dat is dus niet in alle situaties verstandig, zeker gezien het teruglopende woningaanbod."
Reactie toevoegen
Huizenkopers in Noord-Holland vragen de hoogste hypotheken aan
Starters (391.000 euro en doorstromers (408.000 euro) in Noord-Holland hebben vorig jaar gemiddeld de hoogste hypotheekaanvragen gedaan. Dat blijkt uit het overzicht...
"Nieuwe leennormen maken huizen met slecht energielabel aantrekkelijker"
Nu met de nieuwe leennormen meer geld kan worden geleend voor verduurzaming, is het volgens a.s.r. aantrekkelijker geworden om ook te kijken naar woningen met een...
De vaste hypotheekrente, aldus De Hypotheekshop, daalt sinds eind oktober – al tien weken op rij. In die periode is de middel(lange) rente vijf jaar vast met...
"Hoge boetes ontmoedigen maatwerk bij hypotheken"
Hoewel de samenleving als geheel flexibeler wordt, wordt vertaling daarvan binnen het hypotheekadvies volgens De Hypotheekshop "als lastiger ervaren. Een bestendige...
Hogere rente lastig voor pensioenfondsen en verzekeraars
Hoewel het verschil tussen een rentevaste periode van tien en 20 jaar ongeveer hetzelfde is gebleven (0,20-0,30 procentpunt), kiezen meer mensen vanwege de hogere...
Starters betalen nu de hoogste hypotheekrente
Door de NHG-korting betaalden starters sinds jaar en dag gemiddeld de laagste rente op hun hypotheek. Daar lijkt met ingang van het huidige kwartaal verandering...
De Hypotheekshop: geen aandacht voor maatwerk in verkiezingsprogramma's
Een probleem dat een steeds groter obstakel voor bepaalde groepen consumenten vormt, maar waar in de verkiezingsprogramma’s nog geen aandacht voor is, zijn...
Dertig jaar vast valt uit de Top Drie
Door de ultra lage hypotheekrente van de laatste jaren werden de langere rentevaste perioden 20 en 30 jaar vast steeds populairder. Beide behoorden vanaf 2017 tot...
Hypotheekshop: familiehypotheek als alternatief voor jubelton
De 'familiehypotheek' is een goed alternatief voor de ‘jubelton’-regeling die in januari 2024 eindigt, stelt de Hypotheekshop. "Deze oplossing is voor...
Renteverhogingen leiden tot piek in hypotheekaanvragen
Bijna alle actieve geldverstrekkers, op twee na, hebben deze week hun hypotheekrentes verhoogd. Een handvol zelfs twee maal. Dat zorgt voor een heuse piek van hypotheekaanvragen,...