"Nog geen nieuwe koopwoning gevonden? Verkoop dan niet in 2018"
Nog geen nieuwe koopwoning gevonden? Verkoop dan niet in 2018, aldus De Hypotheekshop in haar maandelijkse monitor.
De Hypotheekshop: "Consumenten waarvan de hypotheek nog dit jaar passeert, hebben als bekend voordeel dat de kosten in de aangifte IB over 2018 kunnen worden afgetrokken. Dat gaat eigenlijk alleen op voor kopers, verhogers en oversluiters, want bij verkoop zijn er nauwelijks aftrekbare kosten. Voor mensen die nog op zoek zijn naar een nieuwe koopwoning of tijdelijk willen gaan huren, kan verkopen in 2018 in plaats van in 2019 zelfs negatieve gevolgen hebben.
"Wat is er aan de hand? Particulieren die reeds op 31 december 2012 een hypotheek hadden lopen, kunnen bij het sluiten van een nieuwe hypotheek gebruik maken van het ‘overgangsrecht’. Dat wil zeggen dat het bedrag van de bestaande eigenwoningschuld mag meeverhuizen naar de nieuwe hypotheek zonder de verplichting om binnen 30 jaar volledig annuïtair of lineair af te lossen. Zij kunnen dus onder voorwaarden voor een aflossingsvrije hypotheek of een spaarhypotheek de hypotheekrente in aftrek blijven brengen, en dat kan fors schelen in de maandlasten.
"Dit overgangsrecht is echter niet eeuwigdurend. De oude regels blijven alleen van toepassing als de nieuwe hypotheek binnen een bepaalde termijn wordt afgesloten. Deze termijn is begrensd op maximaal het jaar waarin de bestaande hypotheek wordt ingelost, plus het daaropvolgende kalenderjaar. Dat betekent dat consumenten die nog in 2018 aflossen, uiterlijk op 31 december 2019 een nieuwe hypotheek voor een nieuwe woning moeten hebben gesloten. Wordt er daarentegen pas in januari 2019 afgelost, dan geldt een deadline van 31 december 2020! Hier is een waarschuwing op zijn plaats, want juist in deze periode merken we namelijk dat consumenten erop worden gewezen om nog dit jaar het transport van de oude woning te laten plaatsvinden. Dat is dus niet in alle situaties verstandig, zeker gezien het teruglopende woningaanbod."
Reactie toevoegen
Toename hypotheekaanvragen van zelfstandigen
De Hypotheekshop ziet een toename van het aantal hypotheekaanvragen van zelfstandigen. De adviesketen: “Veel ondernemers hebben door de coronamaatregelen in...
Doorstromers zetten de rente langer vast dan starters
"Starters kiezen in de regel voor 10 jaar vast, terwijl doorstromers ook vaak voor 20 jaar vast opteren. Dit verschil heeft mogelijk te maken met de maximale leencapaciteit,...
"Adviseurs content met afhandeling hypotheekaanvragen"
Adviseurs zijn tevreden over de afhandeling van hypotheekaanvragen. Hypotheekdossiers met een (kleine) afwijking van de standaardregels zorgen nog wel eens voor...
Minder hypotheek met mobiliteitsbudget
Ondanks dat het mobiliteitsbudget een vaste looncomponent is en wordt vastgelegd in een arbeidsovereenkomst, willen geldverstrekkers het volgens Frits Hypotheken...
Ondanks onrust verlagen banken rentetarieven
Alle onrust rond de banken ten spijt, gingen nagenoeg alle geldverstrekkers deze week over tot het verlagen van hun rentetarieven. Daaronder op Lloyds Bank na ook...
Hypotheekshop pleit voor doorgeefhypotheek
"Gezien de demografische ontwikkelingen en het feit dat mensen die in scheiding liggen niet altijd hun hypotheekrente kunnen meenemen, zou er de komende jaren wel...
Bank mocht vragen om taxatierapport
Kifid-uitspraak GC 2023-0145) De consumenten hebben via een onafhankelijk hypotheekadviseur voor de aankoop van een nieuw te bouwen recreatiewoning een hypothecaire...
Verschil in leenbedrag tussen doorstromers met en zonder meeneemhypotheek wordt groter
De maand februari noteerde 31.000 hypotheekaanvragen (via HDN) en daarmee kwam de teller voor het eerst in vier maanden weer boven de grens van 30.000 aanvragen...
Hypotheekshop: funderingsproblematiek wordt issue
"Funderingsproblematiek zou wel eens de volgende issue kunnen worden waar geldverstrekkers en kopers scherper op gaan letten", aldus De Hypotheekshop. "Informatie...
Meeneemhypotheek schudt hypotheeklandschap op
De toename van het percentage hypotheekaanvragen is voor een groot deel te verklaren door de meeneemhypotheek, aldus De Hypotheekshop. In de helft van alle aanvragen...