"Ondernemers niet onnodig buiten spel zetten bij hypotheek"
Van Bruggen Adviesgroep verwacht dat de coronacrisis voor veel ondernemers en flexwerkers nog behoorlijk veel sporen gaat nalaten. Het feit dat ondernemers en flexwerkers hun inkomsten hebben zien teruglopen in 2020 en 2021 gaat namelijk nog jaren doorwerken op hun hypotheekmogelijkheden. Van Bruggen Adviesgroep roept nu geldverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie op om meer rekening te houden met het incidentele karakter van de coronacrisis.
Coronacrisis als tikkende tijdbom onder toetsinkomen
Het toetsinkomen gebruiken geldverstrekkers voor het bepalen van de hoogte van de hypotheek. Michiel Meijer, algemeen directeur Van Bruggen Adviesgroep, vreest dat de coronacrisis desastreuze gevolgen heeft op het toetsinkomen en daarmee hun kansen op de woningmarkt: “Onze verwachting is dat het toetsinkomen van veel ondernemers en flexwerkers niet alleen dit jaar, maar ook de komende jaren lager gaat uitvallen. In beginsel wordt het toetsinkomen bij ondernemers en flexwerkers bepaald door het gemiddelde inkomen in de afgelopen drie jaar, waarbij het laatste jaar als uitgangspunt wordt genomen als dit lager is dan het gemiddelde. Dit betekent dat met de huidige rekensystematiek flexwerkers en ondernemers tot in 2025 achtervolgd kunnen worden door een lager inkomen als gevolg van de coronacrisis in (2020 en) 2021.”
Meijer vindt dat na het herstel van het inkomen, in de toekomst rekening gehouden moet worden met het tijdelijke karakter van de inkomensterugval. “Zowel adviseur, geldverstrekkers als de Nationale Hypotheek Garantie moeten dat wat mij betreft meewegen. Uiteraard moeten zij ook kritisch blijven omdat het voor sommigen niet blijft bij een incidentele inkomensachteruitgang, maar laten we niet onnodig mensen buitenspel zetten.”
2021 zwaar jaar voor menig ondernemer
Meijer vertelt: “Voor menig ondernemer zal het eerst nog zaak worden om 2021 door te komen. Naast een lager inkomen komt daar voor sommige ondernemers nog eens bij dat er vanaf 1 juli een betalingsregeling start van eerder uitgestelde belastingschuld en/of terugbetaling van een deel van te ruim toegekende NOW-gelden. Als ze daardoor hun hypotheeklasten niet meer kunnen betalen, dan kunnen ze een beroep doen op een betalingspauze. Maar een betalingspauze is helaas niet voor iedereen een lange termijn oplossing. Zowel de ondernemer als de geldverstrekker zullen daarom soms zware beslissingen moeten nemen. Maatwerk advies is hier cruciaal."
Belang van een financiële buffer
Volgens Meijer moet er in de toekomst door de markt nóg meer worden gewezen worden op het belang van een spaarbuffer. “Financieel adviseurs hebben hier een sleutelrol. In plaats van een groot deel van het spaargeld te gebruiken voor het verlagen van het hypotheekbedrag bij aanvang, kunnen ondernemers, maar ook flexwerkers, mogelijk beter een deel apart houden op een spaarrekening. Op die manier zijn ze financieel weerbaarder wanneer ze in de toekomst te maken krijgen met een inkomensterugval.”
Reactie toevoegen
Meer over
"Zestigplussers zien voordelen huurwoning over het hoofd"
De doorstroom op de woningmarkt kan een boost krijgen wanneer zestigplussers nog vaker de voordelen van de overgang van koop- naar huurwoning gaan inzien. Dat meent...
Invoering basisbeurs voor alle studenten in hoger onderwijs
Het kabinet wil in het studiejaar 2023-2024 de basisbeurs opnieuw invoeren voor alle studenten in het hoger onderwijs, ook voor studenten die dan al studeren. In...
"Beter voorlichten over impact private lease op leencapaciteit"
De Hypotheekshop roept op tot betere voorlichting over private lease en de gevolgen voor de leencapaciteit. De adviesketen: “Klanten realiseren zich vaak niet...
(Kifid-uitspraak GC 2022-0142) Partijen verschillen van standpunt ten aanzien van de vraag of de lening van de consument als maatwerklening of als reguliere woninghypotheek...
Corona-steunpakket stopt per tweede kwartaal 2022
Het kabinet stopt per 1 april met het coronasteunpakket. Ondernemers kunnen dan geen gebruik meer maken van de tijdelijke Noodmaatregel Overbrugging Werkgelegenheid...
Oosterbaan: “Onverantwoorde kredietverlening tegengaan”
“Ons goedbedoelde systeem van maximale leennormen”, meent Jurjen Oosterbaan (Bureau DFO), “duwt groepen consumenten richting schuldposities die...
"Toets of u voldoet aan de nieuwe leennormen"
Charco & Dique raadt financiële ondernemingen aan te toetsen of zij voldoen aan de nieuwe leennormen en het verbod op overkreditering. Het adviesbureau:...
"Hypotheekrentes knallen omhoog"
Van Bruggen Adviesgroep ziet deze week een hausse aan renteverhogingen. Waaronder de grootbanken Rabobank, ABN Amro en ING. Bovendien gaat het om grotere verhogingen...
DNB: "Leennormen niet verder oprekken voor verduurzaming"
DNB heeft onder 4,3 miljoen huiseigenaren onderzocht of ze de verduurzaming van hun huis kunnen betalen. Hieruit blijkt dat vier op de vijf huiseigenaren de verduurzaming...
Actieve provisietransparantie niet genoemd in introductiedossier Kaag
Het introductiedossier voor de nieuwe minister van Financiën, Sigrid Kaag, vermeldt nergens actieve provisietransparantie. Dit terwijl andere belangrijke thema’s...