Vanaf 2023 alleen financiering met NHG voor verantwoorde erfpachtconstructies
Per 1 januari 2023 staat NHG financiering alleen toe als een erfpacht- of kortingsconstructie verantwoord is. Daarnaast zijn aanbieders van erfpachtconstructies voortaan verplicht om ook een bijsluiter aan te bieden.
Carla Muters, voorzitter NHG-bestuur, in een column op www.kop-munt.nl: “Erfpacht- en kortingsconstructies kunnen bijdragen aan een meer toegankelijke koopwoningmarkt, doordat woningen hiermee betaalbaarder worden. Maar we zien ook dat er constructies ontstaan die niet in het belang zijn van de consument, constructies die wij zelfs onverantwoord vinden. De opzet en voorwaarden kunnen er (onbedoeld) toe leiden dat een koper in de toekomst wordt geconfronteerd met een onverwachte stijging van de woonlasten of een extra hoge rekening bij verlies. Zo kan een inkomensafhankelijke canon ervoor zorgen dat woningeigenaren er bij een stijging van inkomen op achteruit gaan en bij herziening van de canon kunnen de lasten enorm omhoog gaan. Daarnaast zien wij dat een hogere canon gecorreleerd is met een hogere kans op achterstand dan gemiddeld.
“Vanwege deze ontwikkelingen hebben wij ons beleid voor erfpachtconstructies onder de loep genomen en de voorwaarden aangescherpt. Per 1-1-2023 staan wij financiering met NHG alleen toe als een erfpacht- of kortingsconstructie in onze ogen verantwoord is. Voor die tijd hebben we nog het gedoogbeleid voor bestaande constructies. Het uitgangspunt is dat een erfpachtconstructie ook op de langere termijn niet nadelig uitpakt voor de woningeigenaar.
“Daarnaast zijn aanbieders van erfpachtconstructies voortaan verplicht om ook een bijsluiter aan te bieden met begrijpelijke uitleg over de voorwaarden en mogelijke (toekomstige) financiële consequenties. De consument begrijpt zo beter waar hij toe beslist en kan vooraf een betere inschatting maken van de eventuele risico’s. We zijn hierover in gesprek gegaan met diverse gemeenten en commerciële partijen en dit leverde interessante inzichten op vanuit deze verschillende perspectieven. Dit sterkt mij in mijn overtuiging dat we samen sterker staan. Laten we voorkomen dat we allemaal onze eigen ideeën lanceren, maar de woningmarkt verbeteren vanuit een goede samenwerking. Alleen dan kunnen we de consument echt helpen, zowel op de korte als op de lange termijn.”
Op dit moment worden er volgens het Hypotheken Data Netwerk jaarlijks ongeveer 15.000 hypotheekaanvragen gedaan met erfpacht. Binnen de portefeuille van NHG zijn dit er ongeveer 3.600 per jaar.
Reactie toevoegen
VVP-poll: ik ben terughoudend in adviezen over verduurzaming koopwoningen
Een opmerkelijk bericht. Uit onderzoek van NHG blijkt dat financieel adviseurs vaak huiverig zijn om adviezen te geven over het verduurzamen van woningen. Zo...
Adviseur vaak huiverig om advies over verduurzaming koopwoning te geven
Hoewel hypotheekadviseurs een onmisbare schakel zijn voor de verduurzaming van koopwoningen, is verduurzaming nog niet altijd onderwerp van een adviesgesprek. Zo...
Eerste nieuwe e-learning NHG-opleidingscurriculum live: NHG Acceptatie
De eerste e-learning binnen het nieuwe NHG-opleidingscurriculum is beschikbaar bij Lindenhaeghe. De lancering van deze e-learning ‘NHG Acceptatie’ is...
Tanja Cuppen in Raad van Commissarissen NHG
Tanja Cuppen treedt toe tot de Raad van Commissarissen van NHG. Tot vorig jaar was Cuppen lid van de Raad van Bestuur van ABN Amro, waar zij als Chief Risk Officer...

Bank mocht notariskosten niet bij klant neerleggen
(Kifid-uitspraak GC 2025-0128) De consumenten hebben van de gemeente Vlaardingen een aanbod ontvangen om het tijdelijke erfpachtrecht dat zij hebben op een perceel...
NHG: verduurzaming ernstig onder druk
De verduurzaming van Nederlandse woningen door middel van hypotheken is de laatste jaren ernstig teruggelopen, aldus NHG. .Dit is met name veroorzaakt door de fors...
NHG selecteert Lindenhaeghe voor ontwikkelen opleidingscurriculum
Lindenhaeghe en NHG ontwikkelen samen een nieuw opleidingscurriculum. Door deze samenwerking wordt een uitgebreid assortiment aan NHG-opleidingen toegankelijk voor...

Monitor Koopwoningmarkt: koopwoningmarkt steeds krapper
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe, het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseert en de vraag naar koopwoningen...
Belangrijkste wijzigingen Voorwaarden en normen NHG voor 2025
NHG heeft de belangrijkste veranderingen in de Voorwaarden en normen (V&N) per 1 januari 2025 op een rij gezet. NHG-grens en borgtochtprovisie De NHG-grens...
NHG-grens stijgt, provisie daalt
De grens waarop een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan worden afgesloten stijgt vanaf 1 januari 2025 naar 450.000 euro. Daarnaast gaat de borgtochtprovisie,...