Geldverstrekker hoefde notariskosten niet te vergoeden in erfpachtkwestie
(Kifid-uitspraak GC 2024-0237) De Geschillencommissie is van oordeel dat het beleid van de kredietverstrekker om - bij omzetting naar eeuwigdurend recht van erfpacht - alleen notariskosten voor hypotheekaktes die op of na 11 maart 2022 zijn gepasseerd te vergoeden naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet onaanvaardbaar is.
De consumenten zijn ingegaan op een aanbod van de gemeente Amsterdam om het voortdurende recht van erfpacht dat zij hebben op grond van de gemeente om te zetten naar een eeuwigdurend recht van erfpacht. De kredietverstrekker heeft daarmee ingestemd onder de voorwaarde dat een nieuwe hypotheekakte wordt opgesteld. Onder verwijzing naar de uitspraak van de Geschillencommissie Kifid 2022-0192 en de uitspaak van de Commissie van Beroep Kifid 2023-008 hebben de consumenten de kredietverstrekker verzocht om de notariskosten (1.693,67 euro) voor het opstellen van de hypotheekakte te vergoeden. De kredietverstrekker heeft dat verzoek afgewezen.
Onzekerheid
De commissie: "Ten tijde van het passeren van de nieuwe hypotheekakte in juli 2021, was er nog te veel
onzekerheid of het hypotheekrecht bleef bestaan bij een overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Het hypotheekrecht geeft de kredietverstrekker een vorm van zekerheid dat zij het aan de consumenten geleende geld terug kan krijgen in het geval er iets mis gaat. Het risico waar de kredietverstrekker in de communicatie naar de consumenten en in haar verweer op wijst is het risico dat het hypotheekrecht door de omzetting van het voortdurend recht van erfpacht naar een eeuwigdurend recht van erfpacht teniet gaat. Om die situatie te voorkomen heeft de kredietverstrekker gevraagd om een nieuwe hypotheekakte te laten opstellen. Dat het voortdurende recht van erfpacht was afgekocht tot het jaar 2054, ruim voorbij de looptijd van de hypothecaire geldlening, is niet van belang omdat het gaat om de omzetting van het recht van erfpacht.
"Toentertijd werd de onzekerheid over het blijven bestaan van het hypotheekrecht zodanig groot geacht, dat het niet onaanvaardbaar was dat de kredietverstrekker een nieuwe hypotheekakte eiste en dat de kosten voor rekening van de consument kwamen. Dit uitgangspunt blijkt uit de verschillende uitspraken van de Geschillencommissie Kifid uit 2020 en 2021.
"Dat de opvattingen over het voortbestaan van het hypotheekrecht bij een overstap naar eeuwigdurende erfpacht in de rechtspraak (onder andere GC Kifid 2022-0192 en CvB Kifid 2023- 0008) en rechtswetenschap gaandeweg zijn gewijzigd en het naar huidige opvattingen naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is dat een consument de met deze overstap gemoeide kosten voor een nieuwe hypotheekakte dient te betalen, betekent niet dat de kredietverstrekker gehouden is om de door consumenten in juli 2021 gemaakte kosten alsnog te vergoeden. Ten tijde van de overstap van de consumenten was er immers sprake van een andere (rechts)opvatting.
"Gelet op het voorgaande acht de commissie het door de kredietverstrekker gevoerde beleid
at zij de notariskosten voor een nieuwe hypotheekakte die op of na 11 maart 2022 is gepasseerd, wel vergoedt, maar zij de kosten voor aktes van voor die datum niet vergoedt, begrijpelijk en naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet onaanvaardbaar."
Reactie toevoegen
Ook als executeur recht op rechtsbijstand
(Kifid-uitspraak GC 2025-0475A) De consument is als kleinzoon door zijn grootouders in hun nalatenschap benoemd tot erfgenaam en executeur. Een kind van de...
(Kifid-uitspraak GC 2025-0458) De verzekeraar heeft de verzekeringen van de consument beëindigd omdat de consument de premie niet heeft betaald. De Geschillencommissie...
Ken je vak! VVP 2-2025: leren van Kifid-uitspraken
(Uit Ken je vak! VVP 2-2025) De uitspraken van Kifid bevatten regelmatig leermomenten voor financieel adviseurs en verzekeraars. In elk nummer vat VVP een...
Gebrekkige advisering kost adviseur bijna dertien mille
(Kifid-uitspraak GC 2025-0433) De consument heeft zich beklaagd over het advies van de adviseur bij het verkrijgen van een financiering voor een woning. Zij...
Hennepkwekerij op zolder moet gemeld bij verzekeraar
(Kifid-uitspraak GC 2025-0424) De consument doet een beroep op zijn woonverzekering vanwege een brand waardoor zijn woonboerderij met toebehoren geheel is verwoest....
Volle mailbox voor rekening consument
(Kifid-uitspraak GC 2025-0408) De consument heeft ontkend het renteaanbod van de geldverstrekker te hebben ontvangen. De consument stelt zich op het standpunt...
Jozua van der Beek in Geschillencommissie Kifid
Mr. Jozua van der Beek start per 1 juli als lid van de Geschillencommissie van Kifid. Van der Beek is sinds 2002 werkzaam als advocaat. In 2020 startte hij zijn...
Consument moet bij elk nieuw polisblad opnieuw controleren
(Kifid-uitspraak GC 2025-0398) De auto van de consument is gestolen. De verzekeraar heeft de schadeclaim afgewezen, omdat de consument niet kon aantonen dat...
Verzekeraar hoeft waterschade door defecte pomp niet te vergoeden
(Kifid-uitspraak GC 2025-0388) De consumenten hebben een beroep gedaan op hun woonverzekering, omdat in de kelder van de woning sprake is van waterschade. De verzekeraar...
Adviseur mocht schadevrije jaren samenvoegen
(Kifid-uitspraak GC 2025-0377) De consument klaagt over de samenvoeging van de schadevrije jaren van de twee auto’s die zij via de tussenpersoon had verzekerd....