"Voorwaarden verhogen hypotheek verhelderen en aanpassen"
Geldverstrekkers moeten hun beleid inzake verhogingen van de hypotheek verhelderen en aanpassen. Dat meent De Hypotheekshop. De adviesketen: "Deze voorwaarden worden in de toekomst vanwege de toenemende krapte op de woningmarkt en de verduurzaming waarschijnlijk zelfs nog belangrijker. Geldverstrekkers zouden zich bewust moeten zijn van het nadelige effect van hun beleid voor de consument en de mogelijkheden moeten onderzoeken om dit aan te passen. Daarnaast is de hoogte van de hypotheekrente na verhoging zonder NHG op voorhand niet altijd helder. Consumenten worden soms geconfronteerd met een hogere rente voor de hele hypotheek. Ook hier zouden geldverstrekkers hun beleid kunnen verhelderen en aanpassen."
Volgens De Hypotheekshop hanteren bepaalde regiepartijen en enkele verzekeraars "voor verhogingen buiten de notaris om (een zogenaamde onderhandse opname binnen de eerste inschrijving) een beperking. Deze verhogingen kennen een maximale duur gelijk aan de looptijd van de bestaande hypotheek. Dus geen 30 jaar maar bijvoorbeeld 25 jaar als de hypotheek al vijf jaar loopt. Dat hoeft geen probleem te zijn als de hypotheek recent is gesloten. Is de eerste hypotheek echter al langer geleden gepasseerd, dan kan deze verkorte looptijd nadelige gevolgen hebben voor de leencapaciteit.
"Een tweede obstakel kan liggen in de duur van de oorspronkelijke rentevaste periode van de eerste hypotheek. Is de eerste hypotheek destijds gesloten met een renteperiode van tien jaar vast, dan geldt voor dat deel van de hypotheek op het moment van verhogen een toetsrente van vijf procent. Deze hogere toetsrente beïnvloedt de leencapaciteit nadelig waardoor de gewenste verhoging mogelijk niet haalbaar is.
"De laatste drempel vormt ‘NHG’. Niet alle geldverstrekkers willen een tweede hypotheek met NHG financieren als de eerste hypotheek destijds zonder NHG is gesloten. Omdat de hoogte van de NHG-koopsom in de loop van de tijd is aangepast, komt het voor dat consumenten destijds niet in aanmerking kwamen voor NHG. Deze drempel heeft zijn oorzaak in systeemtechnische beperkingen. Overigens zijn er ook geldverstrekkers die geen tweede hypotheek zonder NHG verstrekken, als de eerste hypotheek met NHG is gesloten".
Reactie toevoegen
Meer over
Hypotheekshop opent vestiging in Bodegraven
De Hypotheekshop heeft op 1 augustus een vestiging in Bodegraven geopend. De vestiging wordt geleid door Roy van Dreumel en Sebastiaan Kramer. Het netwerk van de...
Toch lichte stijging maximale hypotheek
De Hypotheekshop denkt dat de maximale hypotheek toch iets zal stijgen, ondanks de dalende financieringslastpercentages. De adviesketen: “Wegens de hoge inflatie...
Ruimte voor verlagen hypotheekrente
Geldverstrekkers hebben weer ruimte gekregen om hun rentetarieven naar beneden aan te passen, iets wat sinds een week of twee voorzichtig gebeurt. Het totaalgemiddelde...
Gebrek aan uniformiteit bij werken met brondata
Er lijken (vanuit adviseurs gezien) meerdere oorzaken aan te wijzen waarom het gebruik van brondata nog geen grote vlucht heeft genomen, stelt De Hypotheekshop....
Hypotheekshop: starters kiezen minder vaak voor aflossingsvrij
Starters financieren steeds minder met een deel aflossingsvrij, aldus De Hyptheekshop. "Door de hogere hypotheekrente is het verschil in netto maandlasten met een...
Alleen deze maand nog renteaanpassing zonder taxatiekosten
Tot eind van deze maand kan voor renteaanpassing (afhankelijk van het beleid van de betreffende geldverstrekker) nog gebruik worden gemaakt van de WOZ-beschikking....
Tien jaar vast populairste renteperiode
Tien jaar vast is sinds een paar weken weer de populairste renteperiode, aldus De Hypotheekshop. De adviesketen: “Sinds 2018 kozen de meeste consumenten bij...
Hypotheekshop: stijging hypotheekrente vlakt af
De stijging van de hypotheekrente, die sinds februari in een hoog tempo doorzette, lijkt enigszins af te vlakken, aldus de Hypotheekshop. Volgens de Hypotheekshop...
Hypotheekrente in hoog tempo op weg naar de drie procent
Kwamen de meeste rentetarieven op 20 en 30 jaar vast de afgelopen weken al boven de drie prrocent uit, nu lijkt het een kwestie van enkele weken (eind april) voordat...
Hypotheekshop: hypotheekrente steeg 1 procentpunt in eerste kwartaal
De hypotheekrente is in het eerste kwartaal gestegen van 1,49 procent rond de jaarwisseling naar 2,48 procent op 1 april 2022. In totaal is de gemiddelde hypotheekrente...