Koper moet wellicht meer eigen geld inbrengen

1. 7 november 2017
2. 0 reacties

Maximale hypothecaire lening door professionele aanbieders voor een eigen woning, daalt van 101 procent naar 100 procent van de woningwaarde. Dat betekent dat kopers mogelijk meer eigen geld moeten inbrengen om kosten als overdrachtsbelasting en financieringskosten te betalen. Als ouders geld lenen aan een kind voor de financiering van een eigen woning, geldt deze loan-to-value-norm (LTV) niet. Dit is ook het geval als een (eigen) BV een hypothecaire geldlening verstrekt. Voor de koper is het zeer gunstig dat de LTV-norm niet doorwerkt naar de fiscale wetgeving.

Loan-to-income stijgt

Het inkomen van de partner van de aanvraag voor een hypothecaire lening bij een professionele aanbieder, gaat in 2018 omhoog van 60 naar 70 procent. Ook hier is het zo, dat deze loan-to-income-norm (LTI) niet van toepassing is bij een lening van de ouders aan hun kind of bij een hypothecaire lening bij de (eigen) BV. De lening kan nog steeds volledig kwalificeren als eigenwoningschuld met een volledig fiscaal aftrekbare rente.

De beperking van de hypotheekrenteaftrek daalt per 1 januari 2018 naar 49,5 procent. Deze beperking geldt voor de aftrekbare kosten voor de eigen woning. Dat betekent dat ook de rente en kosten van restschulden, advieskosten en aftrekbare erfpachtcanons hieronder vallen. Bij sommige banken mag de rente een half jaar vooruit worden betaald. Betaling in 2017 zou dan nog een fiscaal voordeel kunnen opleveren.

Restschuldregeling

Er is voorgesteld om per 1 januari 2018 de fiscale restschuldregeling te laten vervallen voor rente en kosten van gefinancierde restschulden die ontstaan na die datum. Op dit moment zijn echter drie van de vier coalitiepartijen tégen dit voorstel. Het is dan ook aan te raden de vakpers in de gaten te houden. Overigens ontstaat de fiscale restschuld bij het vervreemden van de eigen woning. Verkoop is dus niet vereist.

In 2018 zou de aftrekregeling voor monumenten geschrapt worden, omdat er een bezuiniging van 25 miljoen euro moest worden gevonden. Het schrappen is echter uitgesteld tot 2019. Tot die tijd zijn de kosten voor onderhoud van een monument fiscaal aftrekbaar, mits het gaat om kosten die het pand in bruikbare staat houden of herstellen. Dat betekent dat verbeteringskosten zijn uitgesloten.

Woz-waarde

Volgens de Waarderingskamer, de toezichthouder op de uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)), zal in 2018 de WOZwaarde van woningen stijgen met gemiddeld 6 procent. Deze stijging werkt door in de onroerende zaakbelasting, waterheffing, het eigenwoningforfait en schenk-en erfbelasting.

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Editie

• VVP 7 november 2017