Koper moet wellicht meer eigen geld inbrengen
Het einde van 2017 nadert, tijd om de balans op te maken. Zo gaat er per 1 januari 2018 het één ander veranderen in de eigenwoningregeling en de hypothecaire financieringen. Lindenhaeghe zet de belangrijkste veranderingen op een rij.
Maximale hypothecaire lening door professionele aanbieders voor een eigen woning, daalt van 101 procent naar 100 procent van de woningwaarde. Dat betekent dat kopers mogelijk meer eigen geld moeten inbrengen om kosten als overdrachtsbelasting en financieringskosten te betalen. Als ouders geld lenen aan een kind voor de financiering van een eigen woning, geldt deze loan-to-value-norm (LTV) niet. Dit is ook het geval als een (eigen) BV een hypothecaire geldlening verstrekt. Voor de koper is het zeer gunstig dat de LTV-norm niet doorwerkt naar de fiscale wetgeving.
Loan-to-income stijgt
Het inkomen van de partner van de aanvraag voor een hypothecaire lening bij een professionele aanbieder, gaat in 2018 omhoog van 60 naar 70 procent. Ook hier is het zo, dat deze loan-to-income-norm (LTI) niet van toepassing is bij een lening van de ouders aan hun kind of bij een hypothecaire lening bij de (eigen) BV. De lening kan nog steeds volledig kwalificeren als eigenwoningschuld met een volledig fiscaal aftrekbare rente.
De beperking van de hypotheekrenteaftrek daalt per 1 januari 2018 naar 49,5 procent. Deze beperking geldt voor de aftrekbare kosten voor de eigen woning. Dat betekent dat ook de rente en kosten van restschulden, advieskosten en aftrekbare erfpachtcanons hieronder vallen. Bij sommige banken mag de rente een half jaar vooruit worden betaald. Betaling in 2017 zou dan nog een fiscaal voordeel kunnen opleveren.
Restschuldregeling
Er is voorgesteld om per 1 januari 2018 de fiscale restschuldregeling te laten vervallen voor rente en kosten van gefinancierde restschulden die ontstaan na die datum. Op dit moment zijn echter drie van de vier coalitiepartijen tégen dit voorstel. Het is dan ook aan te raden de vakpers in de gaten te houden. Overigens ontstaat de fiscale restschuld bij het vervreemden van de eigen woning. Verkoop is dus niet vereist.
In 2018 zou de aftrekregeling voor monumenten geschrapt worden, omdat er een bezuiniging van 25 miljoen euro moest worden gevonden. Het schrappen is echter uitgesteld tot 2019. Tot die tijd zijn de kosten voor onderhoud van een monument fiscaal aftrekbaar, mits het gaat om kosten die het pand in bruikbare staat houden of herstellen. Dat betekent dat verbeteringskosten zijn uitgesloten.
Woz-waarde
Volgens de Waarderingskamer, de toezichthouder op de uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)), zal in 2018 de WOZwaarde van woningen stijgen met gemiddeld 6 procent. Deze stijging werkt door in de onroerende zaakbelasting, waterheffing, het eigenwoningforfait en schenk-en erfbelasting.
Reactie toevoegen
Editie
Lindenhaeghe ontwikkelt AI e-learning voor adviseurs
Lindenhaeghe introduceert op het SEH-congres AI e-learning voor adviseurs. Deze opleiding is tot stand gekomen na een marktonderzoek en gesprekken met diverse partijen...
Zorgplicht reikt verder dan je denkt
(Rubriek 'Jouw vakbekwaamheid' door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 2-2024) Een klant neemt gedurende zijn leven meerdere financiële beslissingen, maar voor...
Lindenhaeghe: PE-stuwmeer is een feit, oplossing ligt bij organisaties
Lindenhaeghe roept opnieuw organisaties op om een eerdere, interne deadline te stellen en daarmee te voorkomen dat hun medewerkers hun PE-examen uitstellen tot het...
Lindenhaeghe opnieuw Beste Opleider in categorie Financieel
Lindenhaeghe is voor de elfde keer uitgeroepen tot Beste Opleider van Nederland in de categorie Financieel. De Beste Opleider van Nederland is een initiatief van...
Wijzigingen hypotheken 2024 en impact op betaalbaarheid
(Lindenhaeghe in Ken je vak! in VVP 1-2024) Jaarlijks wordt de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) op een aantal punten gewijzigd. In dit artikel zullen...
Maak arbeidsongeschiktheid bespreekbaar
(Lindenhaeghe in katern Veilig Wonen in VVP 6-2023) Met een toename in eenpersoonshuishoudens en de groei van het aantal zzp’ers, zijn de financiële...
Lindenhaeghe ziet inschrijvingen PE-examens enorme vlucht nemen
Ook in het laatste kwartaal zijn de aantallen PE-examens achtergebleven, maar volgens Lindenhaeghe is inmiddels een kentering zichtbaar. Edwin Deijs, commercieel...
Alleen een Wft-diploma niet genoeg
(Jouw Vakbekwaamheid, Ken je Vak! VVP 5-2023) Drie Wft-examens behalen en je mag het vak van hypotheekadviseur uitoefenen. Maar kan je dan ook daadwerkelijk adviseren?...
De eigenwoningregeling: leuker kunnen we het niet maken, wel makkelijker…
(Lindenhaeghe in Ken je vak! in VVP 4, 2023) Iedere hypotheekadviseur (her)kent het wel: de worsteling met de eigenwoningregeling bij het uitwerken van een...
Lindenhaeghe aangenaam verrast door succes LinkedIn-post
“Natuurlijk hadden we de hoop dat de post tot meerdere reacties zou leiden, maar we zijn echt enorm verrast dat onze oproep zo door de branche is omarmd."...