"Draagkracht voor herstel klimaatschade meenemen in adviesgesprek"
Om te voorkomen dat financieel kwetsbare huishoudens gaan wonen in wijken waar panden goedkoper
zijn geworden door het inprijzen van klimaatrisico (en daardoor bij de volgende overstroming/
funderingsproblematiek de gevolgen niet kunnen dragen), zou het goed zijn om de draagkracht voor schadeherstel onderdeel te maken van het advies- en hypotheekgesprek." Dat stelt het Economisch Bureau van ABN Amro in de studie 'Stapeling klimaatrisico's en financiële draagkracht op de woningmarkt'.
De studie gaat over de vraag in welke wijken de risico’s van klimaatverandering maar ook de kosten van verduurzaming voor woningeigenaren of voor panden mogelijk te veel zijn om te dragen.
In 900 wijken zijn de klimaatrisico’s en vooral de verduurzamingsopgave voor bewoners mogelijk te veel gevraagd. De onderzoekers: "In 90 van die wijken zien we dat er een combinatie van twee risico’s speelt terwijl huishoudens kwetsbaar zijn. Hier zou de hoogste prioriteit moeten liggen. Te beginnen bij de wijken waarin meer dan 70 procent van de panden in particulier eigendom is. Een combinatie van het herstelfonds en het warmtefonds kan mogelijk in deze wijken een oplossing bieden."
Verdelingsvraagstuk
Verder: "Het inprijzen van klimaatrisico’s is uiteindelijk een verdelingsvraagstuk tussen zittende eigenaren en toekomstige eigenaren. Omdat toekomstige eigenaren steeds meer risico’s tegemoet zien, is het zo spoedig mogelijk inprijzen van de huidige risico’s wenselijk. Dit kan door informatie over deze risico’s een verplicht onderdeel te maken van de onderhandeling tussen koper en verkoper. Door de prijskorting kunnen toekomstige kopers het herstel financieren maar ook haalt het onnodige onrust uit de markt over locaties waar geen risico’s spelen.
"Om te voorkomen dat kwetsbare huishoudens naar de, door risicobeprijzing, in waarde gedaalde panden toetrekken is er mogelijk een rol weggelegd voor hypotheekverstrekkers en de overheid.
"Naast deze directe effecten op de waarde van panden en het financieren van herstel zijn er ook indirecte effecten op de lokale - en landelijke economie te onderzoeken. Dit doen wij samen met de economen van Rabobank en ING in een vervolgonderzoek"
Reactie toevoegen
Meer over
ABN AMRO neemt hypotheekbank NIBC over van Blackstone. De overname is nog onder voorbehoud van goedkeuring door de toezichthouder. Naar verwachting wordt zij in...
"Geleidelijke afschaffing hyoptheekrenteaftrek is te overzien"
"De gevolgen van het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek zijn te overzien, mits het belastingvoordeel over tien tot vijftien jaar gelijkmatig wordt afgebouwd...
"Funderingsproblemen onderschat"
Uit onderzoek van Beurs Eigen Huis in samenwerking met Vereniging Eigen Huis blijkt dat funderingsproblematiek nog vaak buiten beeld blijft bij huiseigenaren. Slechts...
Centraal Beheer geeft woonklanten persoonlijk inzicht in klimaatrisico’s woning
Centraal Beheer geeft voortaan woonklanten persoonlijk inzicht in de klimaatrisico’s van hun woning met een Klimaatkompas. Pieter Roorda, manager Wonen en...
Twintig miljoen extra voor Fonds Duurzaam Funderingsherstel
In 2026 wordt verder gewerkt aan de nationale aanpak funderingsproblematiek waarvoor de komende jaren 56 miljoen euro beschikbaar is. Het kabinet: "We zetten in...
"Premies woonverzekeringen fors gestegen"
Premies woonverzekeringen in Nederland stijgen fors, aldus Independer. "Sluit je vandaag een pakket van inboedel- en opstalverzekering af, dan ben je gemiddeld ruim...
Winnaars Autoverzekeraar van het Jaar Award 2025
Allianz Direct, ABN AMRO Verzekeringen en ING zijn uitgeroepen tot de beste autoverzekeraars van 2025 door vergelijkingswebsite Autoverzekering.nl. Met een cijfer...
Gids beheersing klimaat- en natuurrisico's geactualiseerd
Na consultatie begin dit jaar, heeft DNB de geactualiseerde Gids voor de beheersing van klimaat- en natuurrisico’s gepubliceerd waarin de feedback van de sector...
"Miljardenprobleem niet op te lossen met miljoenen"
Zonder stevige maatregelen en toereikende financiële middelen dreigt een landelijke funderingscrisis. Daarvoor waarschuwt de Funderingscoalitie, die sinds 2021...
Voortaan landelijke toegang tot Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Woningeigenaren die niet in aanmerking komen voor een marktconforme lening voor funderingsherstel, kunnen sinds 1 juli terecht bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel....