"Genuanceerd blijven kijken naar woning- en hypotheekmarkt"
De Hypotheekshop roept op genuanceerd te blijven kijken naar de ontwikkelingen op woning- en hypotheekmarkt. De adviesketen: "Door de coronacrisis zijn consumenten onzekerder geworden, waardoor de voorspellingen van de grootbanken en DNB extra aandacht krijgen. Hoewel de corona-uitbraak zeker impact op de woningmarkt zal gaan hebben, is het wel belangrijk om daarbij oog te houden voor de nuance.
"De hypotheekrente is sinds half maart met 0,20-0,30 procent gestegen en ligt daarmee nog altijd 0,75 procent onder het toch al lage niveau van 2017 en 2018. De impact van de prijsdalingen van 2,1 procent en 3,7 procent die DNB voorspelt voor 2021 en 2022 lijkt beperkt door de annuïtaire aflossing en de overwaarde bij veel mensen. Door de Nationale Hypotheek Garantie en de strikte toetsing op inkomen, die de meeste andere landen niet kennen, is het percentage betalingsachterstanden ook tijdens de vorige crisis internationaal gezien erg laag gebleven. Daarnaast wordt vaak verwezen naar de forse daling van de huizenprijzen (min 25 procent) in de periode 2008-2013. Uit onderzoek van de TU Delft blijkt echter dat die, in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, voor het grootste deel niet werd veroorzaakt door de crisis, maar door het aantrekken van het overheidsbeleid rond hypotheken. Een verdere aanscherping vanuit de overheid lijkt de komende jaren niet waarschijnlijk.
"Hoewel een deel van de geldverstrekkers het acceptatiebeleid sinds half maart heeft aangepast, een aantal met betrekking tot de maximale overbruggingsfinanciering en het kunnen dragen van dubbele lasten, gaat het in bijna alle gevallen om het stellen van aanvullende vragen over de invloed van corona op het inkomen en een kortere geldigheid van inkomensstukken. Voor mensen werkzaam op een tijdelijk contract zonder intentie kan het daardoor lastiger zijn om een eigen woning te verwerven: één geldverstrekker vraagt inmiddels om een buffer om drie tot zes maanden hypotheeklasten uit te kunnen voldoen. Verhalen dat huizenkopers tienduizenden euro’s meer eigen geld nodig hebben waardoor aankopen moeten worden afgeblazen, herkennen wij niet uit de praktijk."
Reactie toevoegen
Vertrouwen in woningmarkt neemt weer toe
Het vertrouwen in de koopwoningmarkt onder de woonconsumenten liep gedurende de afgelopen maanden duidelijk op. Het aantal consumenten met een negatieve mening komt...
ABN Amro: huizenprijzen stijgen meer dan voorzien
ABN Amro verwacht dat de huizenprijzen in 2024 stijgen met vier procent. Dit is meer dan de 2,5 procent die de bank eerder voorspelde. In 2025, denkt ABN Amro, stijgen...
"ECB dwingt banken tot hogere rente op aflossingsvrije hypotheken"
De Hypotheekshop verwacht dat de renteopslag voor aflossingsvrije hypotheken omhoog zal gaan, wellicht naar 0,5 tot één procent. De adviesketen: "Al...
Opnieuw minder woningen van eigenaar gewisseld
In 2023 zijn volgens het Kadaster ruim 180.000 koopwoningen van eigenaar gewisseld, 5,5 procent minder dan in 2022. De daling van het aantal woningtransacties was...
Huizenkopers in Noord-Holland vragen de hoogste hypotheken aan
Starters (391.000 euro en doorstromers (408.000 euro) in Noord-Holland hebben vorig jaar gemiddeld de hoogste hypotheekaanvragen gedaan. Dat blijkt uit het overzicht...
Sentiment huizenprijzen weer op niveau 2022
De ING Woonindex stijgt door, van 90 naar 93. De graadmeter is hiermee weer op het niveau van het derde kwartaal 2022. Van de onderliggende factoren steeg het sentiment...
De vaste hypotheekrente, aldus De Hypotheekshop, daalt sinds eind oktober – al tien weken op rij. In die periode is de middel(lange) rente vijf jaar vast met...
HDN ziet duidelijke omslag ten goede
Het jaar 2023 werd volgens HDN gekenmerkt door herstel in het tweede deel van het jaar. "Een duidelijke omslag binnen de hypotheekmarkt." 2023 eindigde sterk met...
Prijzen koopwoningen lopen weer op
In november 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 0,9 procent lager dan in november 2022. De prijsdaling was opnieuw kleiner dan een maand eerder....
"Koopkloof woningmarkt in 40 jaar niet zo groot geweest"
De situatie op de woningmarkt is in veertig jaar nog nooit zo slecht geweest voor koopstarters, zo blijkt uit dataonderzoek van BLG Wonen. Daar staat tegenover dat...