NVHP waarschuwt voor buitenlandse funders
Het bestuur van de NVHP vraagt haar leden extra aandacht te besteden aan de geldverstrekkers die zij aan consumenten aanbevelen. "Verschillende regiepartijen die op de hypotheekmarkt opereren weigeren transparant te zijn over de herkomst van de financiële middelen die zij in de Nederlandse markt via hypotheken ter beschikking stellen", zegt NVHP-voorzitter Evert Creemers.
Creemers: "In de Nederlandse markt verschijnen in hoog tempo nieuwe toetreders. Ook in de komende maanden verwachten wij nieuwe toetreders. Daarbij wordt door geldverstrekkers in toenemende mate ook gebruik gemaakt van zogenoemde 'regiepartijen'. Dit zijn partijen die formeel de leningsovereenkomst met de consument aangaan, maar hun geld van andere marktpartijen betrekken." Nu pensioenfondsen zich terughoudender opstellen en voorlopig niet meer investeren in Nederlandse hypotheken, gaan deze regiepartijen op zoek naar andere (lees: buitenlandse) funders.
“Investeerders zijn op dit moment op zoek naar een hoger rendement", aldus Creemers. "Er is hierdoor een groeiende belangstelling voor investeringen in de Nederlandse hypotheekmarkt. Enerzijds omdat andere asset categorieën (staatsobligaties, aandelen en vastgoed) op dit moment een lager rendement geven. Anderzijds omdat Nederland een toegankelijk netwerk van adviseurs kent, een hoge betalingsmoraal én - voor een relevant deel van de leningen - een overheidsgarantie in de vorm van NHG.”
Focus op rendement
“Bij dit type beleggers heeft rendement prioriteit. Zij dienen primair de belangen van degene die in hun fondsen investeren", zegt Creemers. Ervaringen in het recente verleden laten zien dat dit type investeerders weer snel de Nederlandse hypotheekmarkt verlaten als de rendementen op de kapitaalmarkten weer gaan stijgen. "Ook nu is te zien dat bepaalde geldverstrekkers de funding beperken. Dit kan zeer nadelige gevolgen hebben voor consumenten die de rentevastperiode van hun hypotheek willen verlengen of willen bijlenen. In de huidige markt is het extra belangrijk een goede afweging te maken bij welke geldverstrekker de hypotheek wordt afgesloten", aldus Creemers.
Drie tips voor hypotheekadviseurs
1. Zorg dat bekend is welke geldverstrekker de gelden ter beschikking stelt;
2. Inventariseer voor de consument de risico’s voor wat betreft de situatie dat de geldverstrekker in de toekomst niet bereid is tegen op dat moment marktconforme voorwaarden tot verlenging of tussentijdse verhoging van de hypotheek:
3. Zorg er in zijn algemeenheid voor dat de aanbeveling voor een bepaalde geldverstrekker gemotiveerd en gedocumenteerd is.
Reactie toevoegen
De Hypotheker verwacht stijging gemiddeld hypotheekbedrag
De Hypotheker ziet het herstel op de huizenmarkt doorzetten. “Tegelijkertijd”, aldus commercieel directeur Mark de Rijke, “is de krapte op de woningmarkt...
Ken je vak! VVP 2-2024: leren van Kifid-uitspraken hypotheken
(NVHP in Ken je vak! VVP 2-2024) Ingeschakelde buitenlandse adviseur is hulppersoon HYPOTHEKEN – Consumenten wensen in Duitsland een woning te kopen....
Convenant 'Ouderen en toekomstbestending wonen'
Partijen uit de hypotheeksector hebben in het bijzijn van minister De Jonge het convenant 'Ouderen en toekomstbestendig wonen' ondertekend. Het convenant sluit aan...
Sterke groei hypotheekmarkt in eerste kwartaal
Het eerste kwartaal van 2024 registreerde HDN 115.108 hypotheekaanvragen. Dat betekent een flinke stijging van 26,4 procent ten opzichte van dezelfde periode in...
"Bedenktermijn bij aankoop woning verlengen naar veertien dagen"
De NVHP pleit er voor om de huidige korte wettelijke bedenktermijn van drie dagen bij de aankoop van een woning te verhogen naar veertien dagen. De NVHP: "Drie dagen...
HDN: hypotheekmarkt blijft stijgen
Het aantal hypotheekaanvragen in februari 2024 is met 41.000 het hoogste aantal per maand sinds september 2022 toen er circa 44.000 hypotheken werden aangevraagd,...
Leren van Kifid-uitspraken Hypotheken VVP 1-2024
(NVHP in Ken je vak! in VVP 1-2024) Kifid verwacht dat adviseur notities maakt DOSSIERVORMING - Wanneer er een discussie tussen een klant en een financieel...
Daling hypotheekrente komt tot stilstand
Afgelopen week hebben geldverstrekkers vaker de rente verhoogd dan verlaagd, aldus De Hypotheekshop. Dat is voor het eerst sinds eind oktober weer gebeurd. Ook voor...
Huizenkopers in Noord-Holland vragen de hoogste hypotheken aan
Starters (391.000 euro en doorstromers (408.000 euro) in Noord-Holland hebben vorig jaar gemiddeld de hoogste hypotheekaanvragen gedaan. Dat blijkt uit het overzicht...
HDN ziet duidelijke omslag ten goede
Het jaar 2023 werd volgens HDN gekenmerkt door herstel in het tweede deel van het jaar. "Een duidelijke omslag binnen de hypotheekmarkt." 2023 eindigde sterk met...