Onderzoek NHG en SVn: weinig oog voor startersoplossingen woningmarkt
Er zijn 31 oplossingen ontwikkeld om starters aan een koopwoning te helpen waarvan er op dit moment 18 beschikbaar zijn, maar deze oplossingen worden tot op heden nog weinig benut, zo blijkt uit onderzoek dat NHG en SVn samen hebben uitgevoerd op verzoek van minister Hugo de Jonge.
Om meer starters toegang te geven tot een koopwoning hebben diverse gemeenten en particuliere organisaties speciale financieringsinstrumenten voor starters opgezet. In de Tweede Kamer zijn vragen gesteld of al deze initiatieven tot wildgroei hebben geleid. Naar aanleiding hiervan zijn voor het eerst alle bestaande koopregelingen voor starters in kaart gebracht door NHG en SVn.
Belangrijk inzicht volgens NHG en SVn is dat er 18 actieve regelingen beschikbaar zijn voor starters om hun positie op de woningmarkt te versterken. Deze oplossingen zijn terug te brengen tot vijf categorieën.
- financieringsinstrument (de koopstarter ontvangt op basis van het inkomen een aanvullende lening (Starterslening) bovenop de maximale hypotheek);
- koopinstrument (een koopstarter krijgt de mogelijkheid de woning onder de marktwaarde te kopen);
- erfpachtinstrument (consument koopt het recht om een woning op een stuk grond te bewonen);
- mix van koopinstrument en erfpacht (speciale optie die twee constructies combineert);
- huren met deling vermogensvorming of koopoptie (consument huurt de woning, maar bouwt ook vermogen op).
De eerste vier categorieën maken koopwoningen bereikbaarder voor starters. De laatste categorie zorgt ervoor dat huurders - die moeilijk aan een hypotheek kunnen komen - vermogen kunnen opbouwen via de woning. Het financieringsinstrument 'Starterslening ' en koopinstrument worden het meest ingezet. In 2021 zijn bij niet meer dan 5000 - van de in totaal 260.000 - woningaankopen een van de financieringsinstrumenten ingezet.
NHG en SVn roepen gemeenten en particuliere instanties op om gebruik te maken van bestaande oplossingen en niet het wiel opnieuw uit te vinden. Dat is complex en kan nadelig uitpakken voor starters.
Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur NHG: “We zien dat de koopwoningmarkt nog steeds moeilijk toegankelijk is voor starters dus het bouwen van betaalbare woningen blijft natuurlijk het belangrijkst. Bij de startersregelingen kan naast de uniformiteit en eenvoud ook de bekendheid en toepassing worden vergroot. Bij NHG helpen we starters met o.a. verantwoorde erfpacht- en kortingsconstructies en financiering op basis van toekomstperspectief in plaats van verleden.”
Reactie toevoegen
Meer over
Helft starters verwacht pas over drie jaar huis te kunnen kopen
Vijftig procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt verwacht op zijn vroegst pas over drie jaar hun eerste huis te kunnen kopen. Dit blijkt uit de Startersbarometer...
Meer starters kopen een woning
Zowel in het eerste als tweede kwartaal van 2023 lag het aantal starters dat een woning heeft gekocht hoger dan een jaar eerder. Daarmee is het aandeel starters...
Jonge huizenkopers profiteren van herstel op huizenmarkt
Doordat het woningaanbod in de afgelopen maanden is toegenomen en starters minder last hebben van concurrentie van beleggers hebben zij steeds meer kans op een betaalbare...
Centraal platform voor nieuwe generatie financieel adviseurs
De Goudse, Nh1816 en Scildon verkennen in samenwerking met Bureau DFO de ontwikkeling van een centraal platform waar iedereen die overweegt om zich als zelfstandig...
Meer energiebesparende maatregelen in minder hypotheken met NHG
In 2022 daalde het aantal verstrekte hypotheken met NHG met achttien procent. De afname is met name veroorzaakt door de gestegen hypotheekrentetarieven en de hoge...
Hypotheekbezitter met financiële stress zoekt geen hulp
Een op de vijf Nederlanders met een koopwoning en hypotheek maakt zich zorgen over zijn financiële situatie. Ondanks die zorgen schakelt de helft van alle huiseigenaren...
Aflevering 7 Woontransitie Podcast over de bouwopgave
Amy Reijgersberg heeft de zevende aflevering van de Woontransitie Podcast online gezet. In deze aflevering gaat ze in gesprek met Marja Appelman (directeur Woningbouw...
NHG zag in het eerste kwartaal een stijging van het aantal garanties voor de aankoop van een woning van 39 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022....
Huizen voor starters iets beter betaalbaar vanaf najaar
Huizen worden voor starters op de woningmarkt vanaf dit najaar iets beter betaalbaar. De huizenprijzen dalen, maar door de gestegen hypotheekrente zijn starters...
Positie starters op woningmarkt stabiel
In de afgelopen twaalf maanden is de positie van starters - ondanks de flink gestegen hypotheekrente - per saldo redelijk stabiel gebleven door dalende huizenprijzen,...