Verbond: leennormen en beschikbaarheid energieprestatiegarantie niet koppelen
“Voor ons staat niet vast dat het verstandig is om bij de huidige stand van zaken de leennormen mede te laten afhangen van de beschikbaarheid van een energieprestatiegarantie.” Aldus het Verbond van Verzekeraars in zijn reactie op de inmiddels gesloten internetconsultatie Wijzigingsregeling Hypothecair Krediet 2024.
Het Verbond: “Aan het afgeven en toepassen van energieprestatiegaranties zitten ons inziens praktisch behoorlijk wat haken en ogen. We noemen er drie. Het is praktisch zeer moeilijk om überhaupt een garantie te ontvangen; consumenten zijn hiervoor afhankelijk van aannemers. Op afgegeven garanties op gefinancierde A++++-woningen is technisch het nodige af te dingen. Zeer regelmatig zijn aan de afgegeven garanties beperkende voorwaarden gesteld en die maken dat die garantie praktisch echt beperkt waardevol is. De garanties hebben een beperkte werking. Zo vervalt de garantie als de klant besluit om het huis te verbouwen en er – bijvoorbeeld – een dakkapel op te plaatsen.”
Studieschulden
Het Verbond verder: “Het mee laten wegen van de werkelijke lasten van een studieschuld is een zuivere methode om vast te stellen hoeveel leencapaciteit resteert voor de financiering van een koopwoning. De gedachtegang achter het bruteren is op zich begrijpelijk omdat de lasten van een studieschuld niet aftrekbaar zijn. Tegelijkertijd zien we geen reden waarom een studieschuld anders benaderd zou moeten worden dan overige financiële verplichtingen. De lasten van bijvoorbeeld een persoonlijke lening ten behoeve van een auto zijn immers ook niet aftrekbaar.
“Bovendien compliceert de berekening sterk als een deel van aangevraagde lening in box 3 valt. Indien er toch gebruteerd moet worden, is ons verzoek om een duidelijk voorbeeld in de toelichting op te nemen zodat misinterpretaties voorkomen kunnen worden.”
Naderend pensioen
De keuze om de financiële gevolgen bij een naderend pensioen te verankeren in wetgeving vindt het Verbond “een logische stap. Hoewel we in de toekomst in het licht van wijzigende pensioenwetgeving en flexibilisering van pensioenregelingen nog wijzigingen verwachten, hebben we op dit moment slechts één suggestie en is één aspect onduidelijk. In artikel 2 lid 4 wordt tweemaal gesproken over ‘de AOW-leeftijd’. Om eventuele discussies te voorkomen lijkt het ons beter om in beide gevallen te spreken over ‘de (verwachte) AOW-leeftijd’. In artikel 2 lid 4 wordt de tekst ‘na aanvraag van een hypothecair krediet’. De term aanvraag is niet heel concreet en kan daarmee voor onduidelijkheid zorgen. Er is behoefte aan een objectief vast te stellen moment, bijvoorbeeld datum van het bindende aanbod”.
Reactie toevoegen
Pluk eerst het laaghangende fruit
(Uit VVP-special Duurzaam Advies 2024) Verduurzaming, aldus Paul Burger (Ideële Verzekeringen), is belangrijk “omdat we de wereld te leen hebben. Omdat...
Adviesproces aan klanten verduurzamen
(Kees Dullemond, INSVER, in VVP-special Duurzaam Advies 2024) Naast de advisering op financieel gebied verbreedt de adviseur zijn werkterrein door de ESG-richtlijnen...
(Björn Jalving, Turien/Ansvar, in Ken je vak! in VVP 1-2024) Over waarom een duurzame samenleving noodzakelijk is, raken we nooit uitgeschreven. Maar wat...
Energielabel krijgt publieke toezichthouder
Minister Hugo de Jonge van Binnenlands Zaken en Koninkrijksrelaties introduceert een publieke toezichthouder om de kwaliteit van het energielabel van woningen te...
Energielabel C wordt steeds meer de norm voor geldverstrekkers
De Hypotheekshop ziet dat energielabel C steeds meer de norm wordt van geldverstrekkers. De adviesketen: "Een recente ontwikkeling is dat sommige financiers uitsluitend...
Hypotheekbezitters vaak niet goed op de hoogte van kansen en risico’s
Een aanzienlijk deel van de huiseigenaren verwacht dat verzekeraars de kosten betalen als hun woning schade oploopt door funderingsproblemen of overstroming. Dat...
Pechgeneratie studenten nu ook dupe van nieuwe hypotheekregels
Studenten die vanaf 2024 afstuderen, blijkt uit een analyse van Van Bruggen Adviesgroep, worden benadeeld door de nieuwe hypotheekregels, ten opzichte van eerder...
Verbond: "Geen tijdrovende en ingrijpende verbouwing arbeidsongeschiktheidsstelsel"
Het stelsel voor ziekte en arbeidsongeschiktheid, reageert het Verbond van Verzekeraars op het OCTAS-rapport, kan snel verbeterd worden, met behoud van een goed...
Goede adviezen moeten goed blijven
(Rubriek 'Duurzaam advies in praktijk' in VVP 1-2024) “Financieel advies speelt op verschillende manieren een rol in de samenleving – nu en in de toekomst...
"Concrete acties om te verduurzamen ontbreken in de financiële sector"
Hoewel het bewustzijn in de financiële sector over duurzaamheid toeneemt, blijft actie uit. Dit blijkt onderzoek van Cognizant en Oxford Economics. Volgens...