Verbond: leennormen en beschikbaarheid energieprestatiegarantie niet koppelen
“Voor ons staat niet vast dat het verstandig is om bij de huidige stand van zaken de leennormen mede te laten afhangen van de beschikbaarheid van een energieprestatiegarantie.” Aldus het Verbond van Verzekeraars in zijn reactie op de inmiddels gesloten internetconsultatie Wijzigingsregeling Hypothecair Krediet 2024.
Het Verbond: “Aan het afgeven en toepassen van energieprestatiegaranties zitten ons inziens praktisch behoorlijk wat haken en ogen. We noemen er drie. Het is praktisch zeer moeilijk om überhaupt een garantie te ontvangen; consumenten zijn hiervoor afhankelijk van aannemers. Op afgegeven garanties op gefinancierde A++++-woningen is technisch het nodige af te dingen. Zeer regelmatig zijn aan de afgegeven garanties beperkende voorwaarden gesteld en die maken dat die garantie praktisch echt beperkt waardevol is. De garanties hebben een beperkte werking. Zo vervalt de garantie als de klant besluit om het huis te verbouwen en er – bijvoorbeeld – een dakkapel op te plaatsen.”
Studieschulden
Het Verbond verder: “Het mee laten wegen van de werkelijke lasten van een studieschuld is een zuivere methode om vast te stellen hoeveel leencapaciteit resteert voor de financiering van een koopwoning. De gedachtegang achter het bruteren is op zich begrijpelijk omdat de lasten van een studieschuld niet aftrekbaar zijn. Tegelijkertijd zien we geen reden waarom een studieschuld anders benaderd zou moeten worden dan overige financiële verplichtingen. De lasten van bijvoorbeeld een persoonlijke lening ten behoeve van een auto zijn immers ook niet aftrekbaar.
“Bovendien compliceert de berekening sterk als een deel van aangevraagde lening in box 3 valt. Indien er toch gebruteerd moet worden, is ons verzoek om een duidelijk voorbeeld in de toelichting op te nemen zodat misinterpretaties voorkomen kunnen worden.”
Naderend pensioen
De keuze om de financiële gevolgen bij een naderend pensioen te verankeren in wetgeving vindt het Verbond “een logische stap. Hoewel we in de toekomst in het licht van wijzigende pensioenwetgeving en flexibilisering van pensioenregelingen nog wijzigingen verwachten, hebben we op dit moment slechts één suggestie en is één aspect onduidelijk. In artikel 2 lid 4 wordt tweemaal gesproken over ‘de AOW-leeftijd’. Om eventuele discussies te voorkomen lijkt het ons beter om in beide gevallen te spreken over ‘de (verwachte) AOW-leeftijd’. In artikel 2 lid 4 wordt de tekst ‘na aanvraag van een hypothecair krediet’. De term aanvraag is niet heel concreet en kan daarmee voor onduidelijkheid zorgen. Er is behoefte aan een objectief vast te stellen moment, bijvoorbeeld datum van het bindende aanbod”.
Reactie toevoegen
Adfiz: keuze voor verkort hypotheekadvies goed onderbouwen
"Verkort hypotheekadvies bij verduurzaming was al mogelijk, maar met dit onderzoek is in ieder geval meer duidelijkheid gekomen over wat er onder verkort hypotheek...
Verkort (eenvoudiger) hypotheekadvies voor verduurzaming
Woningeigenaren die hun hypotheek willen verhogen voor de verduurzaming van hun woning, kunnen gebruik maken van een verkort (eenvoudiger) advies voor de financiering...
Sterke stijging gebruik ISDE voor verduurzaming
In de eerste helft van 2023 werd ruim 115.000 keer een Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) verstrekt aan woningeigenaren: bijna anderhalf...
Toename gebruik Nationaal Warmtefonds bij lage en middeninkomens
Het aantal woningeigenaren met lage inkomens die hun woning energiezuinig maken met behulp van Nationaal Warmtefonds is aanzienlijk gestegen. Dat blijkt uit de monitor...
(Blog door Dirk Kooiman, Kooiman-Advies) Ik kan alle advieskantoren van harte aanbevelen om de duurzame ontwikkelingen nauwlettend te volgen. Het raakt iedereen...
Grootbanken pleiten voor klimaatlabel
Er moet een uniform klimaatlabel ontwikkeld worden dat ervoor zorgt dat potentiële huizenkopers klimaatrisico’s meenemen in hun aankoopbeslissing. Dat...
Wijzigingen hypotheken 2024 en impact op betaalbaarheid
(Lindenhaeghe in Ken je vak! in VVP 1-2024) Jaarlijks wordt de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) op een aantal punten gewijzigd. In dit artikel zullen...
Adfiz: "Verlaag drempels financieel advies verduurzaming"
Adfiz roept op tot het verlagen van adviesdrempels om consumenten en mkb te activeren en te helpen bij verduurzaming. Adfiz in haar reactie op de (inmiddels gesloten)...
ING gaat niet in op eis Milieudefensie
"Van het ene op het andere moment helemaal stoppen met de financiering van olie en gas isvolgens ons niet de juiste aanpak." Aldus ING in een brief aan Milieudefensie,...
Eerste Kamer stemt tegen afbouw salderingsregeling
De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel om de salderingsregeling voor kleinverbruikers af te bouwen, verworpen. Het kabinet wilde de salderingsregeling vanaf...