Vernieuwing binnen Nibud-normen biedt oplossing voor startersproblematiek
De Hypotheekshop roept geldverstrekkers en NHG op de 'explainsituatie' op te nemen in het acceptatiebeleid. Een vernieuwing in de Nibud-normen zou namelijk wel eens de oplossing kunnen zijn voor starters op de woningmarkt.
Volgens de Hypotheekshop is er te weinig aandacht geweest voor een belangrijke vernieuwing binnen de Nibud-normen voor 2018, die name starters extra mogelijkheden kan gaan bieden. Het Nibud heeft namelijk becijferd wat de exacte bijkomende maandlasten zijn als een huurder gaat kopen. En dat zou wel eens de oplossing kunnen zijn voor een bekend knelpunt dat starters parten speelt.
"Een veel voorkomende situatie is die van starters die al geruime tijd een bepaald huurbedrag per maand betalen, en die graag een vergelijkbare woning willen kopen. Door de lage rente zijn ze in het geval van de koopwoning vaak goedkoper uit, zeker in de populaire steden. Toch blijkt kopen ondanks de lagere maandlasten door de strikte inkomenstoetsing niet altijd mogelijk", aldus de Hypotheekshop.
In 2018 zijn er echter meer mogelijkheden. Het Nibud heeft namelijk becijferd dat de bijkomende kosten van een koopwoning ongeveer 1,4 procent van de woningwaarde per jaar bedragen. Het Nibud houdt hierbij rekening met de kosten voor onderhoud, de onroerendezaakbelasting, de premie voor de opstalverzekering en de eigenaarslasten van het waterschap. Deze kosten zouden dan niet hoeven te worden meegewogen in de financieringsaanvraag. Dit onder meer omdat de starters over langere tijd een huurwoning konden betalen zonder daarbij in te teren op hun spaargeld of gebruik te maken van een krediet.
"Hoewel in de politiek inmiddels het besef is doorgedrongen dat starters op de woningmarkt in een lastige positie verkeren, zijn er vooralsnog geen maatregelen genomen om die positie te verbeteren. Sterker nog, in 2018 gaan veel starters er in leencapaciteit ongeveer 4.000 tot 6.000 euro op achteruit. De verhoging van de NHG-kostengrens naar 265.000 euro biedt niet iedereen een beter perspectief. Het is daarom positief dat er nu een duidelijke, werkbare norm ligt die voor een deel van de starters nieuwe mogelijkheden betekent. We roepen geldverstrekkers en NHG daarom op om deze explainsituatie op te nemen in hun acceptatiebeleid."
Reactie toevoegen
Meer over
Toch lichte stijging maximale hypotheek
De Hypotheekshop denkt dat de maximale hypotheek toch iets zal stijgen, ondanks de dalende financieringslastpercentages. De adviesketen: “Wegens de hoge inflatie...
Ruimte voor verlagen hypotheekrente
Geldverstrekkers hebben weer ruimte gekregen om hun rentetarieven naar beneden aan te passen, iets wat sinds een week of twee voorzichtig gebeurt. Het totaalgemiddelde...
Gebrek aan uniformiteit bij werken met brondata
Er lijken (vanuit adviseurs gezien) meerdere oorzaken aan te wijzen waarom het gebruik van brondata nog geen grote vlucht heeft genomen, stelt De Hypotheekshop....
Hypotheekshop: starters kiezen minder vaak voor aflossingsvrij
Starters financieren steeds minder met een deel aflossingsvrij, aldus De Hyptheekshop. "Door de hogere hypotheekrente is het verschil in netto maandlasten met een...
Alleen deze maand nog renteaanpassing zonder taxatiekosten
Tot eind van deze maand kan voor renteaanpassing (afhankelijk van het beleid van de betreffende geldverstrekker) nog gebruik worden gemaakt van de WOZ-beschikking....
Tien jaar vast populairste renteperiode
Tien jaar vast is sinds een paar weken weer de populairste renteperiode, aldus De Hypotheekshop. De adviesketen: “Sinds 2018 kozen de meeste consumenten bij...
Hypotheekshop: stijging hypotheekrente vlakt af
De stijging van de hypotheekrente, die sinds februari in een hoog tempo doorzette, lijkt enigszins af te vlakken, aldus de Hypotheekshop. Volgens de Hypotheekshop...
Hypotheekrente in hoog tempo op weg naar de drie procent
Kwamen de meeste rentetarieven op 20 en 30 jaar vast de afgelopen weken al boven de drie prrocent uit, nu lijkt het een kwestie van enkele weken (eind april) voordat...
Hypotheekshop: hypotheekrente steeg 1 procentpunt in eerste kwartaal
De hypotheekrente is in het eerste kwartaal gestegen van 1,49 procent rond de jaarwisseling naar 2,48 procent op 1 april 2022. In totaal is de gemiddelde hypotheekrente...
"Beter voorlichten over impact private lease op leencapaciteit"
De Hypotheekshop roept op tot betere voorlichting over private lease en de gevolgen voor de leencapaciteit. De adviesketen: “Klanten realiseren zich vaak niet...