Woningmarkt op slot bij verder verlagen LTV

1. 6 juni 2017
2. 1 reactie

"Een maximale LTV van 90 procent betekent dat ruim 70 procent van de starters en de doorstromers vanuit de huurmarkt de koop van hun beoogde woning voor enige tijd moeten uitstellen. Dat is 20 procent meer dan bij een LTV-norm van 100 procent." Aldus het CPB in een actualisatie en uitbreiding van het document uit 2015 'De economische effecten van een verdere verlaging van de LTV-limiet'.

 

Voor doorstromers vanuit de koopmarkt geldt dat ongeveer een derde de koop moet uitstellen bij een maximale LTV van 90 procent, 14 procent meer dan bij een LTV-norm van 100 procent.
Het uitstellen van de aankoop is voor deze huishoudens noodzakelijk omdat zij over onvoldoende eigen middelen beschikken om hun kredietbehoefte te verlagen tot maximaal 90 procent van de aankoopprijs van de woning. In doorsnee komen zij zo’n 8.000 tot 12.000 euro te kort als de LTV-limiet op 90 procent zou liggen.

Het CPB: "Uit onze simulaties blijkt verder dat huishoudens die de koop moeten uitstellen en gedurende deze periode maximaal sparen, in doorsnee 3 tot 5 jaar zullen moeten wachten voordat zij de beoogde woning kunnen financieren. Dat is 1½ tot 3 jaar langer dan bij een LTV van maximaal 100 procent."

 

Versobering renteaftrek effectiever
In 2015 constateerden het CPB al dat een verlaging van de LTV-norm naar 90 procent het onderliggende probleem van overmatige schuldopbouw op de hypotheekmarkt niet direct aanpakt. Een versobering van de hypotheekrenteaftrek is effectiever, omdat het bestaan van deze aftrekpost huishoudens aanspoort om maximaal te lenen. De baten van een strengere LTV-norm (meer financiële stabiliteit en minder restschuldrisico’s) zijn bovendien lastig te kwantificeren, maar de kosten zijn met name voor starters hoog. Kredietrantsoenering dwingt een flink aantal met name jonge huishoudens die een woning willen kopen, voor een langere tijd extra te sparen. "Deze rantsoenering verstoort zowel de koop-huurbeslissing als de optimale spreiding van consumptie en sparen over de levenscyclus", aldus het CPB.
De beschikbaarheid van meer microdata op basis van administratieve bronnen stelt het CPB in staat bevindingen uit zijn eerdere notitie te actualiseren. Bovendien bieden deze data de mogelijkheid om eventuele verschillen tussen diverse groepen van huishoudens beter in kaart te brengen.

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Abonnement aanvragen