Advies bij echtscheiding en hypotheek

Scheiding Lindenhaeghe 2018

Jaarlijks scheiden er meer dan 33000 echtparen. Veel van deze echtparen zijn in het bezit van een eigen woning. Als hypotheekadviseur moet u klanten in een echtscheidingssituatie adviseren. Waar moet u rekening mee houden?

Zodra één van beide partners de echtelijke woning heeft verlaten, kwalificeert deze woning voor de vertrekkende partner niet meer als eigen woning, omdat de woning niet meer het hoofdverblijf is. Toch mag deze partner het huis nog maximaal twee jaar nadat de woning is verlaten, als eigen woning aangeven bij de Belastingdienst en de rente aftrekken. Deze periode van twee jaar begint op de dag van vertrek uit de woning. Na deze periode van twee jaar, verhuist de woning bij de partner die de woning heeft verlaten van box 1 naar box 3. De rente is voor deze partner niet meer aftrekbaar en de helft van de WOZ-waarde van de woning moet worden opgegeven in box 3, evenals de helft van de schuld.

Verhuisregeling

Als binnen twee jaar de achterblijvende partner ook uit de woning vertrekt, wordt de situatie anders. De partner die al eerder is vertrokken, mag geen beroep meer doen op de scheidingsregeling. Op dat moment wordt de verhuisregeling van toepassing. Voor de partner die het eerst is vertrokken, begint de verhuisregeling fictief op het moment dat hij de woning heeft verlaten. Scheidingsregeling en verhuisregeling mogen namelijk niet cumuleren. Voor de achtergebleven partner begint de verhuisregeling op het moment dat deze de woning verlaat. De verhuisregeling geldt voor het lopende kalenderjaar plus de volgende drie kalenderjaren.

Bij een huwelijk in gemeenschap van goederen is er bij overname van de helft van de woning geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Bij een huwelijk op basis van huwelijkse voorwaarden óf bij samenwoners is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd als er voldaan wordt aan de volgende drie voorwaarden: de woning moet gezamenlijk zijn verkregen, de eigendomsverhouding moet minimaal 40 procent-60 procent bedragen en beide partners moeten op hetzelfde adres staan ingeschreven.

Nieuw huwelijksvermogensrecht

Sinds 1 januari 2018 is het nieuwe huwelijksvermogensrecht van kracht voor huwelijken die vanaf die tijd worden gesloten. Het lijkt onwaarschijnlijk dat een adviseur op korte termijn te maken krijgt met echtscheidingen die onder dit nieuwe huwelijksvermogensrecht vallen, maar het is mogelijk. Bij het nieuwe huwelijksvermogensrecht is alleen datgene wat tijdens het huwelijk is verworven gemeenschappelijk én datgene wat voor het huwelijk al gemeenschappelijk eigendom was (ongeacht de eigendomsverhouding voor het huwelijk). Verder houden beide partners hun privévermogens en privéschulden van vóór het huwelijk. Erfenissen en schenkingen vallen altijd in de privévermogens, behalve als de schenker of erflater anders heeft bepaald.

Om een scheiding aan te brengen tussen de beperkte gemeenschap en de privévermogens, is een goede administratie noodzakelijk. Dit zal in de praktijk voor discussies kunnen gaan zorgen. Bij echtscheiding wordt het dus nóg belangrijker om na te gaan hoe de eigendomsverhouding van de eigen woning is en wat beide echtgenoten hebben afgesproken omtrent de vaststelling van het aandeel in de eigen woningschuld.

 

Reactie toevoegen

 
Editie
Meer over
Lindenhaeghe lanceert Inspiratieplatform NLOntdekt

Lindenhaeghe lanceert Inspiratieplatform NLOntdekt

Financieel professionals inspireren en ondersteunen bij het ontwikkelen van de vaardigheden van de toekomst. Dat beoogt Lindenhaeghe met het nieuwe Inspiratieplatform...

Belang 'passeerrente' neemt vooralsnog niet toe

Belang 'passeerrente' neemt vooralsnog niet toe

De Hypotheekshop ziet het belang van passeerrente vooralsnog niet groter worden. De adviesketen: "Eén van de belangrijkste voorwaarden waarop consumenten...

Wft Schade Zakelijk: stilstaan bij de verzekerde som

Wft Schade Zakelijk: stilstaan bij de verzekerde som

Voor ondernemers is het verzekeringspakket voor hun bedrijf vaak geen boeiende materie. Ze besteden het risicomanagement, waar het verzekeringspakket bij hoort,...

Energiebespaarbudget belangrijkste vernieuwing

Energiebespaarbudget belangrijkste vernieuwing

Volgens de Hypotheekshop was het Energiebespaarbudget de belangrijkste hypotheekvernieuwing van 2018. De adviesketen in haar Jaarmonitor: "Vaak weten consumenten...

Lloyds Bank past tariefklassen voortaan automatisch aan

Lloyds Bank past tariefklassen voortaan automatisch aan

Lloyds Bank heeft per 1 januari haar beleid voor tariefklassen van hypotheken verruimd. Dit betekent dat klanten direct van een lagere rente profiteren als de hypotheek...

Woonfonds: "Beperkt de inkomensverklaring hypotheekmogelijkheden?"

Woonfonds: "Beperkt de inkomensverklaring hypotheekmogelijkheden?"

Ondernemers die een NHG-hypotheek aanvragen, moeten per januari 2019 beschikken over een inkomensverklaring. Deze ontwikkeling is niet altijd in het belang van de...