Advies bij echtscheiding en hypotheek

Scheiding Lindenhaeghe 2018

Jaarlijks scheiden er meer dan 33000 echtparen. Veel van deze echtparen zijn in het bezit van een eigen woning. Als hypotheekadviseur moet u klanten in een echtscheidingssituatie adviseren. Waar moet u rekening mee houden?

Zodra één van beide partners de echtelijke woning heeft verlaten, kwalificeert deze woning voor de vertrekkende partner niet meer als eigen woning, omdat de woning niet meer het hoofdverblijf is. Toch mag deze partner het huis nog maximaal twee jaar nadat de woning is verlaten, als eigen woning aangeven bij de Belastingdienst en de rente aftrekken. Deze periode van twee jaar begint op de dag van vertrek uit de woning. Na deze periode van twee jaar, verhuist de woning bij de partner die de woning heeft verlaten van box 1 naar box 3. De rente is voor deze partner niet meer aftrekbaar en de helft van de WOZ-waarde van de woning moet worden opgegeven in box 3, evenals de helft van de schuld.

Verhuisregeling

Als binnen twee jaar de achterblijvende partner ook uit de woning vertrekt, wordt de situatie anders. De partner die al eerder is vertrokken, mag geen beroep meer doen op de scheidingsregeling. Op dat moment wordt de verhuisregeling van toepassing. Voor de partner die het eerst is vertrokken, begint de verhuisregeling fictief op het moment dat hij de woning heeft verlaten. Scheidingsregeling en verhuisregeling mogen namelijk niet cumuleren. Voor de achtergebleven partner begint de verhuisregeling op het moment dat deze de woning verlaat. De verhuisregeling geldt voor het lopende kalenderjaar plus de volgende drie kalenderjaren.

Bij een huwelijk in gemeenschap van goederen is er bij overname van de helft van de woning geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Bij een huwelijk op basis van huwelijkse voorwaarden óf bij samenwoners is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd als er voldaan wordt aan de volgende drie voorwaarden: de woning moet gezamenlijk zijn verkregen, de eigendomsverhouding moet minimaal 40 procent-60 procent bedragen en beide partners moeten op hetzelfde adres staan ingeschreven.

Nieuw huwelijksvermogensrecht

Sinds 1 januari 2018 is het nieuwe huwelijksvermogensrecht van kracht voor huwelijken die vanaf die tijd worden gesloten. Het lijkt onwaarschijnlijk dat een adviseur op korte termijn te maken krijgt met echtscheidingen die onder dit nieuwe huwelijksvermogensrecht vallen, maar het is mogelijk. Bij het nieuwe huwelijksvermogensrecht is alleen datgene wat tijdens het huwelijk is verworven gemeenschappelijk én datgene wat voor het huwelijk al gemeenschappelijk eigendom was (ongeacht de eigendomsverhouding voor het huwelijk). Verder houden beide partners hun privévermogens en privéschulden van vóór het huwelijk. Erfenissen en schenkingen vallen altijd in de privévermogens, behalve als de schenker of erflater anders heeft bepaald.

Om een scheiding aan te brengen tussen de beperkte gemeenschap en de privévermogens, is een goede administratie noodzakelijk. Dit zal in de praktijk voor discussies kunnen gaan zorgen. Bij echtscheiding wordt het dus nóg belangrijker om na te gaan hoe de eigendomsverhouding van de eigen woning is en wat beide echtgenoten hebben afgesproken omtrent de vaststelling van het aandeel in de eigen woningschuld.

 

Reactie toevoegen

 
Editie
Verkort (eenvoudiger) hypotheekadvies voor verduurzaming

Verkort (eenvoudiger) hypotheekadvies voor verduurzaming

Woningeigenaren die hun hypotheek willen verhogen voor de verduurzaming van hun woning, kunnen gebruik maken van een verkort (eenvoudiger) advies voor de financiering...

Wijzigingen hypotheken 2024 en impact op betaalbaarheid

Wijzigingen hypotheken 2024 en impact op betaalbaarheid

(Lindenhaeghe in Ken je vak! in VVP 1-2024) Jaarlijks wordt de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) op een aantal punten gewijzigd. In dit artikel zullen...

Leren van Kifid-uitspraken Hypotheken VVP 1-2024

Leren van Kifid-uitspraken Hypotheken VVP 1-2024

(NVHP in Ken je vak! in VVP 1-2024) Kifid verwacht dat adviseur notities maakt DOSSIERVORMING - Wanneer er een discussie tussen een klant en een financieel...

Maak arbeidsongeschiktheid bespreekbaar

Maak arbeidsongeschiktheid bespreekbaar

(Lindenhaeghe in katern Veilig Wonen in VVP 6-2023) Met een toename in eenpersoonshuishoudens en de groei van het aantal zzp’ers, zijn de financiële...

Lindenhaeghe ziet inschrijvingen PE-examens enorme vlucht nemen

Lindenhaeghe ziet inschrijvingen PE-examens enorme vlucht nemen

Ook in het laatste kwartaal zijn de aantallen PE-examens achtergebleven, maar volgens Lindenhaeghe is inmiddels een kentering zichtbaar. Edwin Deijs, commercieel...

"Nieuwe leennormen maken huizen met slecht energielabel aantrekkelijker"

"Nieuwe leennormen maken huizen met slecht energielabel aantrekkelijker"

Nu met de nieuwe leennormen meer geld kan worden geleend voor verduurzaming, is het volgens a.s.r. aantrekkelijker geworden om ook te kijken naar woningen met een...

Alleen een Wft-diploma niet genoeg

Alleen een Wft-diploma niet genoeg

(Jouw Vakbekwaamheid, Ken je Vak! VVP 5-2023) Drie Wft-examens behalen en je mag het vak van hypotheekadviseur uitoefenen. Maar kan je dan ook daadwerkelijk adviseren?...

Hogere rente lastig voor pensioenfondsen en verzekeraars

Hogere rente lastig voor pensioenfondsen en verzekeraars

Hoewel het verschil tussen een rentevaste periode van tien en 20 jaar ongeveer hetzelfde is gebleven (0,20-0,30 procentpunt), kiezen meer mensen vanwege de hogere...

De eigenwoningregeling: leuker kunnen we het niet maken, wel makkelijker…

De eigenwoningregeling: leuker kunnen we het niet maken, wel makkelijker…

(Lindenhaeghe in Ken je vak! in VVP 4, 2023) Iedere hypotheekadviseur (her)kent het wel: de worsteling met de eigenwoningregeling bij het uitwerken van een...

Lindenhaeghe aangenaam verrast door succes LinkedIn-post

Lindenhaeghe aangenaam verrast door succes LinkedIn-post

“Natuurlijk hadden we de hoop dat de post tot meerdere reacties zou leiden, maar we zijn echt enorm verrast dat onze oproep zo door de branche is omarmd."...