Tijdelijke regeling hypothecair krediet
(door Lindenhaeghe) Met ingang van 1 januari 2020 is de herziene Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) in werking getreden. De wijzigingen op een rij.
Om de maximaal toegestane financieringslast te kunnen berekenen, is in eerste instantie het toetsinkomen van belang. Als er sprake is van meerdere consumenten, dan mag het hoogste toetsinkomen worden vermeerderd met 80 procent van het lagere toetsinkomen. In 2019 mocht het hoogste toetsinkomen met maar 70 procent van het lagere toetsinkomen vermeerderd worden.
Met het toetsinkomen en de rente kan vervolgens de juiste woonquote worden opgezocht. Het Nibud heeft de woonquotetabellen eind 2019 weer aangepast. Deze nieuwe tabellen zijn overgenomen in de Trhk.
Duidelijker
In de Trhk is duidelijker omschreven welke financieringslasttabel moet worden gebruikt, als een van de aanvragers de AOW-leeftijd al heeft bereikt en de ander nog niet. In dat geval moet namelijk de tabel worden gehanteerd die hoort bij de leeftijd van de aanvrager met het hoogste toetsinkomen.
Als een hypothecair krediet wordt aangevraagd door een alleenstaande aanvrager met een toetsinkomen dat ligt tussen de 21.500 en de 31.000 euro, dan mag de woonquote met maximaal drie procentpunten worden verhoogd. De gehanteerde woonquote mag echter maximaal worden verhoogd tot de woonquote die hoort bij een toetsinkomen van 31.000 euro. Dit is niet nieuw, maar de gehanteerde ondergrens is sinds 1 januari 2020 wel verhoogd, omdat de tabellen pas beginnen vanaf een bruto jaarinkomen van 21.500 euro. Voorheen begonnen de tabellen vanaf een bruto jaarinkomen van 21.000 euro.
Energiebesparende maatregelen
In de Trhk was al bepaald dat bij het vaststellen van de financieringslast maximaal 9.000 euro buiten beschouwing mocht worden gelaten als er energiebesparende maatregelen worden getroffen. Het was voorheen echter niet helemaal duidelijk of dit alleen mocht bij het aankopen van een woning of ook bij de verhoging van een bestaand krediet. Daarom is lid 3 in artikel 4 aangepast. Hieruit blijkt nu duidelijk dat 9.000 euro buiten beschouwing kan worden gelaten bij het aangaan van een krediet, maar ook bij de verhoging van een bestaand krediet. n
Reactie toevoegen
Fusietraject Lindenhaeghe officieel afgerond
Met de lancering van een geheel nieuwe website kondigen financieel opleiders Lindenhaeghe en Hoffelijk aan dat de laatste stap om tot een volledige integratie van...
(Lindenhaeghe in rubriek Jouw Vakbekwaamheid in VVP 2) Als de financieel adviseur van nu een blik zou werpen op het takenpakket van een adviseur van dertig jaar...
Aantal leenaanvragen stijgt fors, bedrag gemiddeld ruim 14.000 euro
Voor grote uitgaven wordt veel vaker geld geleend. Het aantal leenaanvragen steeg afgelopen jaar met bijna achttien procent. Het gewenste gemiddelde leenbedrag is...
Nieuwe opleiding Certified Financial Planner van start
Een groep van twintig financieel planners in spe is begonnen aan de nieuwe opleiding Certified Financial Planner van Lindenhaeghe. De opleiding past binnen het nieuwe...
"Oneigenlijk gebruik hypothecair krediet is oneerlijk en risicovol"
De VFN krijgt steeds meer signalen dat hypothecaire kredieten worden gebruikt voor het doen van consumptieve aankopen. “Dat leidt tot een ongelijk speelveld...
Doelgroep uitzendregeling eigen woning verruimd
(Lindenhaeghe in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Het kan altijd voorkomen dat een werknemer tijdelijk in het buitenland gaat werken en een eigen woning achterlaat....
Alsnog startersvrijstelling of lage tarief door bezwaar
(Lindenhaeghe in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Vanaf 2021 kunnen woningkopers die jonger dan 35 jaar zijn, gebruikmaken van de startersvrijstelling op overdrachtsbelasting....
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 06-2022) De datum 11 september 2001 staat bij veel mensen in het geheugen gegrift. Mensen die al wat langer...
NHG en erfpacht- en kortingsconstructies
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 06-2022) NHG heeft richtlijnen opgesteld om aanbieders te helpen om verantwoorde erfpacht- en kortingsconstructies...
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in VVP 5-2022) Tot nu toe moeten snorfietsers alleen in Amsterdam en Utrecht verplicht een goedgekeurde helm op als ze op de...