20 of 30 jaar vast: zonde van het geld?
Hypotheekconsumenten die de afgelopen 15 jaar kozen voor kortere rentes waren volgens De Hypotheekshop goedkoper uit.
De Hypotheekshop: "Door de lage hypotheekrente neigen veel mensen naar rentezekerheid en kiezen ze voor lange rentevaste perioden. In een analyse van de laatste 15 jaar blijkt echter dat kortere hypotheekrentes over de jaren 2004-2018 gemiddeld genomen lager liggen dan de langere rentetarieven. Het verschil tussen variabele rente en 10 jaar vast bedraagt over deze periode bijvoorbeeld bijna 1 procentpunt. Hoewel een korte rente kan schommelen, is iemand die voor variabel of een jaar vast kiest over het totaal genomen dus een stuk goedkoper uit. Het verschil in maandlast zou apart kunnen worden gezet als buffer of extra worden afgelost op de hypotheek.
"Wat weerhoudt consumenten er dan van om te kiezen voor kortere renteperioden?
"Belangrijke reden is dat de leencapaciteit op inkomen vanaf een gekozen rentevaste periode van 10 jaar of langer meer dan 15 procent hoger kan zijn dan bij kortere rentes. Verder blijkt uit de analyse dat de fluctuatie van de korte rente in de meeste jaren weliswaar erg beperkt is (gemiddeld in die jaren minder dan 0,30 procentpunt), maar in de jaren 2006-2009 bedroeg deze jaarlijks tussen de 1 procent en 1,50 procentpunt. In totaal liep de variabele rente in deze periode zelfs bijna 3 procentpunt op. Daaruit blijkt de waarde van een lange renteperiode als een soort renteverzekering. Afgezien van de leencapaciteit is iemand met de keuze voor een korte renteperiode veelal goedkoper uit, maar daar staat wel de kans op een forse schommeling in maandlasten tegenover. Het is daarom begrijpelijk dat in deze tijden van lage hypotheekrentes, waarbij de verschillen tussen 10 jaar en 20 of 30 jaar bovendien niet groot zijn, veel consumenten toch kiezen voor zekerheid."
Reactie toevoegen
Hypotheekshop: funderingsproblematiek wordt issue
"Funderingsproblematiek zou wel eens de volgende issue kunnen worden waar geldverstrekkers en kopers scherper op gaan letten", aldus De Hypotheekshop. "Informatie...
Meeneemhypotheek schudt hypotheeklandschap op
De toename van het percentage hypotheekaanvragen is voor een groot deel te verklaren door de meeneemhypotheek, aldus De Hypotheekshop. In de helft van alle aanvragen...
AS Support maakt invloed concurrentie op hypotheekrente inzichtelijk
AS Support heeft een nieuw algoritme toegevoegd aan haar rentevoorspeller. “Het is niet alleen”, aldus AS Support, “de kapitaalmarkt die een belangrijke...
Hypotheekshop: sterke opkomst verhuisregeling en desktoptaxatie
"Indirect zorgde de fors hogere hypotheekrente in het laatste kwartaal van 2022 voor een afname van twee van de belangrijkste hypotheekvoorwaarden van de afgelopen...
Hypotheekshop: grote kans op verdere daling hypotheekrente
De Hypotheekshop heeft over de afgelopen acht jaar in kaart gebracht wat de marge geldverstrekkers (verschil hypotheekrente en kapitaalmarktrente) op weekbasis was...
Omslag op woningmarkt zorgt voor versnellingen binnen sector
Veel geldverstrekkers zetten momenteel stappen om te komen tot een betere dienstverlening en samenwerking met hun adviseurs, ziet De Hypotheekshop. De adviesketen:...
Helft denkt dat hypotheekadviseur nog steeds afsluitprovisie krijgt
Hypotheekadviseurs krijgen naast hun fee ook nog afsluitprovisie. Dat denkt 52,3 procent van de respondenten in onderzoek van De Hypotheekshop naar misverstanden...
Geldverstrekkers verlagen hypotheekrente fors
Vorige week verlaagden bijna alle actieve geldverstrekkers hun hypotheekrentes en gingen met name de hypotheekrentes met NHG fors omlaag. Aldus De Hypotheekshop....
Hypotheekshop: kansen starters worden beter
Het aantal hypotheekaanvragen in november lag met circa 26.000 aanvragen via HDN ongeveer 16 procent lager in vergelijking met de maand oktober. De daling komt vooral...
"Oudere zelfstandige ondernemers slechter toegang tot hypotheek"
De mogelijkheden voor zelfstandige ondernemers ouder dan vijftig jaar voor een hypotheek zijn niet best en zullen wellicht nog verder verslechteren, aldus De Hypotheekshop,...