20 of 30 jaar vast: zonde van het geld?
Hypotheekconsumenten die de afgelopen 15 jaar kozen voor kortere rentes waren volgens De Hypotheekshop goedkoper uit.
De Hypotheekshop: "Door de lage hypotheekrente neigen veel mensen naar rentezekerheid en kiezen ze voor lange rentevaste perioden. In een analyse van de laatste 15 jaar blijkt echter dat kortere hypotheekrentes over de jaren 2004-2018 gemiddeld genomen lager liggen dan de langere rentetarieven. Het verschil tussen variabele rente en 10 jaar vast bedraagt over deze periode bijvoorbeeld bijna 1 procentpunt. Hoewel een korte rente kan schommelen, is iemand die voor variabel of een jaar vast kiest over het totaal genomen dus een stuk goedkoper uit. Het verschil in maandlast zou apart kunnen worden gezet als buffer of extra worden afgelost op de hypotheek.
"Wat weerhoudt consumenten er dan van om te kiezen voor kortere renteperioden?
"Belangrijke reden is dat de leencapaciteit op inkomen vanaf een gekozen rentevaste periode van 10 jaar of langer meer dan 15 procent hoger kan zijn dan bij kortere rentes. Verder blijkt uit de analyse dat de fluctuatie van de korte rente in de meeste jaren weliswaar erg beperkt is (gemiddeld in die jaren minder dan 0,30 procentpunt), maar in de jaren 2006-2009 bedroeg deze jaarlijks tussen de 1 procent en 1,50 procentpunt. In totaal liep de variabele rente in deze periode zelfs bijna 3 procentpunt op. Daaruit blijkt de waarde van een lange renteperiode als een soort renteverzekering. Afgezien van de leencapaciteit is iemand met de keuze voor een korte renteperiode veelal goedkoper uit, maar daar staat wel de kans op een forse schommeling in maandlasten tegenover. Het is daarom begrijpelijk dat in deze tijden van lage hypotheekrentes, waarbij de verschillen tussen 10 jaar en 20 of 30 jaar bovendien niet groot zijn, veel consumenten toch kiezen voor zekerheid."
Reactie toevoegen
De Hypotheekshop: geen aandacht voor maatwerk in verkiezingsprogramma's
Een probleem dat een steeds groter obstakel voor bepaalde groepen consumenten vormt, maar waar in de verkiezingsprogramma’s nog geen aandacht voor is, zijn...
Dertig jaar vast valt uit de Top Drie
Door de ultra lage hypotheekrente van de laatste jaren werden de langere rentevaste perioden 20 en 30 jaar vast steeds populairder. Beide behoorden vanaf 2017 tot...
Hypotheekshop: familiehypotheek als alternatief voor jubelton
De 'familiehypotheek' is een goed alternatief voor de ‘jubelton’-regeling die in januari 2024 eindigt, stelt de Hypotheekshop. "Deze oplossing is voor...
ABN Amro: hypotheekrente zal licht dalen
ABN Amro houdt er rekening mee dat de hypotheekrente licht zal dalen. Dit ondersteunt het sentiment op de woningmarkt, omdat het de leencapaciteit van huizenkopers...
Renteverhogingen leiden tot piek in hypotheekaanvragen
Bijna alle actieve geldverstrekkers, op twee na, hebben deze week hun hypotheekrentes verhoogd. Een handvol zelfs twee maal. Dat zorgt voor een heuse piek van hypotheekaanvragen,...
Omgekeerde rentecurve nog nooit zo extreem
“Hoewel we in het verleden wel vaker een omgekeerde rentecurve voor de hypotheekrente hebben gezien, is deze nog nooit zo extreem geweest sinds we begonnen...
Variabele hypotheekrente stijgt al een jaar
Terwijl de (middel)lange hypotheekrente sinds oktober vorig jaar het toonbeeld is van stabiliteit, geldt dat volgens De Hypotheekshop bepaald niet voor de variabele...
Rente vastgesteld op moment dat dossier compleet is
(Kifid-uitspraak GC 2023-0405) In beginsel mag de bank bij het bepalen van het rentepercentage uitgaan van de datum waarop het dossier als compleet wordt beoordeeld....
"In tweede helft 2023 daling langlopende hypotheekrentes in vooruitzicht"
De gemiddelde hypotheekrente is in de eerste vijf maanden van 2023 gestabiliseerd en gaat naar verwachting tegen het einde van dit jaar zelfs dalen. Tegelijkertijd...
Hypotheekshop lanceert robotadvies voor starters op huizenmarkt
De Hypotheekshop heeft de Online Hypotheekmodule gelanceerd, volledig gerobotiseerd advies voor starters op de huizenmarkt. De starter blijft de mogelijkheid houden...