Aantal hypotheekaanvragen in eeste kwartaal met 20 procent gestegen

1. 29 maart 2024
2. 0 reacties

Het aantal hypotheekaanvragen is in het eerste kwartaal van 2024 met twintig procent gestegen ten opzichte van het vierder kwartaal 2023, zo blijkt uit cijfers van Ingage Franchise. Een interessante meting, volgens Ingage, omdat nu het effect van de nieuwe leennormen zichtbaar is geworden.

De woningmarkt blijft uitdagend vanwege de schaarste aan woonruimte, maar ook de stabiele hypotheekrente, loonsverhogingen en overheidsmaatregelen op verhuurders zijn daarin een factor. De vijf belangrijkste ontwikkelingen volgens Ingage zijn:

1. Energielabel: de nadruk op het verduurzamen van woningen neemt toe. Een beter label betekent een hogere leencapaciteit. In het eerste kwartaal had circa 70 procent van de door starters aangevraagde hypotheken betrekking op woningen met minstens een C-label. Bij de aankoop van huizen met een lager label (EFG) bevat ruim 30 procent van de aanvragen een plan voor verbetering. Sommige financiers stellen nu al minimaal een C-label als voorwaarde voor financiering.
2. Starters: in afgelopen kwartaal is, volgens de gegevens van Ingage Franchise, het hoogste aantal hypotheekaanvragen door starters geregistreerd sinds de start van de coronapandemie in 2020. Overheidsmaatregelen gericht op verhuurders en de terughoudendheid van doorstromers lijken ten goede te komen aan de positie van koopstarters op de markt. De verhoging van de NHG-grens en de verruimde leencapaciteit voor alleenstaanden zijn hier ook debet aan.  Ook de mogelijkheden voor ouders om te helpen bij de aankoop van een woning van hun kind.
3. Nieuwbouw:  in het eerste kwartaal van 2024 was er een opmerkelijke stijging in het aantal hypotheekaanvragen voor de aanschaf van nieuwbouwwoningen (+50% ten opzichte van het vierde kwartaal). Veel kopers geven tegenwoordig de voorkeur aan een woning met een hoge energieprestatie. Bovendien heeft de aanhoudende schaarste op de woningmarkt veel kopers ertoe aangezet hun horizon te verbreden door ook nieuwbouwwoningen in overweging te nemen tijdens hun zoektocht naar een geschikte woning.
4. Concurrerende marge:  In het eerste kwartaal behoort de gemiddelde marge die financiers behalen op hypotheekrentes tot de laagste sinds 2008. Desondanks is er zelfs een daling in de hypotheekrente te zien, wat duidt op felle concurrentie tussen de geldverstrekkers. Deze concurrentie wordt gedreven door de strijd om een beperkt aantal nieuwe klanten, gezien het feit dat ongeveer 55 procent van de consumenten bij hun huidige hypotheekverstrekker blijft (verhogers, doorstromers met een meeneemhypotheek). De 40 actieve financiers vechten zodoende om de overige 45 procent van de potentiële markt. Grootbanken en hun dochterlabels kunnen mogelijk sterker concurreren dankzij de grote winsten die zij vorig jaar hebben geboekt. Verzekeraars en pensioenfondsen (regiepartijen) hebben recent marktaandeel verloren.
5. Huizenprijzen:  op basis van HDN-data lijkt het aannemelijk dat we binnen enkele maanden een stijging van de huizenprijzen met 10 procent of meer kunnen verwachten (jaar-op-jaar). Voor huizenkopers blijft de markt moeilijk, met beperkt aanbod en hoge prijzen, wat resulteert in meer overbiedingen en aankopen zonder financieringsvoorbehoud.

In het eerste kwartaal zijn het voornamelijk de banken die marktaandeel hebben gewonnen. Dit omvat internetbank bunq, de ABN AMRO-labels Florius en Moneyou, de Britse bank Lloyds en ING. Ook verzekeraar Allianz en regiepartij MUNT hebben hun positie verstevigd. Deze financiers zijn vooral populair bij starters en in het segment van de NHG.

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• Ingage

Abonnement aanvragen