Kopen voor de verhuur verschuift naar randgemeenten

Huis via Pixabay rood resized

De interesse in het kopen van een woning voor de verhuur richt zich steeds minder op de
grootste steden, aldus Woonfonds. De geldverstrekker ziet al dat 33 procent van zijn klanten kiezen voor een verhuurwoning in randgemeenten.

In een artikel van Woonfonds noemt Jaap Huurnink, directeur van Opleidingsinstituut FOI,
de sterk gestegen huizenprijs in de grote steden, als belangrijkste reden voor de
verschuiving. Daarnaast speelt ook de regelgeving rond de verhuur een rol.

Huurnink: "In steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag is het hard gegaan met de gemiddelde
woningprijs. Ook de huurprijzen zaten in de lift, maar deze blijven in verhouding achter bij
de woningprijs zelf. Vooral lopende huurcontracten hebben een dempend effect op de
huurprijzen. Hierdoor bestaat het risico dat kopers de hoofdprijs betalen, zonder dat dit
terug te zien is in de huuropbrengsten. Mede om die reden zoeken particulieren vaak
woningen waar geen huurverplichtingen op rusten.’"

Gunstige verhouding aanschafprijs en huur

Naast de prijs is ook het aanbod vaak een struikelpunt. Zeker in de grotere steden is het
lastiger om geschikte woningen te vinden met een goed risico-rendement perspectief.
Uitwijken naar kleinere plaatsen is een aantrekkelijk alternatief. Daarbij denkt Huurnink niet
meteen aan het uiterste puntje van Limburg of Groningen. ‘"Neem bijvoorbeeld steden als
Zwolle, Delft, Rijswijk, Veldhoven en Waalre. In dergelijke plaatsen heb je meer kans op een
gunstige verhouding tussen aanschafprijs en huur."

Zoek het dicht bij huis

Paul Bänziger, manager Woonfonds, in het artikel: "Kopers doen er goed aan zich te verdiepen in de woningmarkt ter plaatse. Kopers willen nog wel eens het belang van lokale kennis onderschatten. 75 procent van onze klanten koopt een verhuurwoning in een straal van vijftien kilometer van hun eigen woning.

"Woningverhuur doe je bij voorkeur op fietsafstand, zodat je gevoel hebt bij de omgeving. Met een adviseur en makelaar dicht bij huis. Hoe is bijvoorbeeld de wijk en zijn er bouwplannen of andere belangrijke plaatselijke ontwikkelingen? Het rendement kan tegenvallen als de koper te veel op afstand staat. Zeker als mensen in een minder bekende omgeving kopen voor de verhuur, raden we aan om
advies in te winnen bij partijen die de lokale kennis wel in huis hebben.’’

Reactie toevoegen

 
Meer over
Geen leeftijdsgrens in nieuwe krediethypotheek Woonfonds

Geen leeftijdsgrens in nieuwe krediethypotheek Woonfonds

Huiseigenaren met voldoende overwaarde kunnen vanaf nu een krediethypotheek afsluiten bij Woonfonds. De bank houdt geen leeftijdsgrens aan en de klant kan zelf bepalen...

Woonfonds wijst op kopen huis voor verhuur in studentensteden

Woonfonds wijst op kopen huis voor verhuur in studentensteden

Nederland komt zo’n 40.000 studentenkamers te kort (bron: LSVb). Woonfonds wijst erop dat particulieren hierop inspelen met het kopen van een woning voor de...

Kort-zelfstandigen kunnen dit jaar nog tot 100 procent financieren bij Woonfonds

Kort-zelfstandigen kunnen dit jaar nog tot 100 procent financieren bij Woonfonds

Woonfonds ziet de groep kort-zelfstandigen snel groeien, "Nooit eerder startten zoveel ondernemingen als in 2018", aldus Paul Bänziger, manager Woonfonds. De...

De locatie bepaalt het rendement

De locatie bepaalt het rendement

De steden als Amsterdam en Utrecht hanteren strakkere regels dan gemiddeld. Plaatselijke regelgeving vult het landelijke beleid aan. Beperkende regelgeving...

Tijdelijke vergoeding taxatiekosten

Tijdelijke vergoeding taxatiekosten

Het kopen van een woning voor de verhuur is populair. Ook Woonfonds merkt toenemende interesse onder haar particuliere klanten. Veel particuliere kopers zien de...

Trend: woning kopen voor studerend kind

Trend: woning kopen voor studerend kind

De kamernood in Nederland wordt groter door de toename van buitenlandse studenten. Met de Woningverhuur Hypotheek biedt Woonfonds mogelijk een oplossing voor de...

Specialist worden

Specialist worden

Voldoende kennis van de woningverhuurmarkt is wat Woonfonds vraagt van de adviseurs die de Woningverhuur Hypotheek aanbieden. Wilt u ook specialist worden en dit...

Koper verhuurwoning onderschat belang taxatie

Koper verhuurwoning onderschat belang taxatie

Woonfonds wijst in samenwerking met taxateurs op het belang van een goede taxatie bij het kopen van een woning voor de verhuur. "Veel particulieren zien", aldus...

Woonfonds verruimt woningverhuurbeleid tot 80% LTV

Woonfonds verruimt woningverhuurbeleid tot 80% LTV

Woonfonds verruimt haar woningverhuurbeleid tot 80 procent LTV. Ook geeft zij haar klanten een vergoeding van 500 euro voor de taxatiekosten. Woonfonds kijkt...

Samenwerking Woonfonds en Hoffelijk

Samenwerking Woonfonds en Hoffelijk

Woonfonds en Hoffelijk gaan gezamenlijk PE-sessie organiseren. De eerste (Woningverhuur in de adviespraktijk) is op 15 februari. De sessies worden maandelijks georganiseerd...