Koper verhuurwoning onderschat belang taxatie

Woonfonds verhuurwoning 2019 valkuilen

Woonfonds wijst in samenwerking met taxateurs op het belang van een goede taxatie bij het kopen van een woning voor de verhuur. "Veel particulieren zien", aldus Woonfonds, "de taxatie als een sluitpost van de financiering bij het kopen van een woning voor de verhuur. Ze hebben een voor verhuur geschikt pand op het oog en rekenen zich rijk, zonder de haalbaarheid te onderzoeken. Ook de aanvraagtijden voor vergunningen en mogelijk noodzakelijke verbouwingskosten zijn valkuilen. Zijn er gemeentelijke plannen waar de klant niets van weet? Weet de klant hoe de markt zich ontwikkelt in die regio? Weet de klant het verschil tussen de waarde in lege en verhuurde staat? Is bekend dat de huurcommissie zich kan buigen over de huurprijs?"

Woonfonds werkt bij het taxeren samen met onder andere Dynamis Taxaties Nederland en met gespecialiseerde taxateurs die gebruik maken van een landelijke database met referentiepanden. In een Woonfonds-bericht noemt woordvoerder Bert Deen de taxatie van een woning voor de verhuur een specifieke tak van sport: "Het draait hierbij om de directe inkomsten. Grondslag hiervoor is de periodieke huur minus zaken als exploitatiekosten. Daarnaast hebben wettelijke bepalingen invloed op het rendement en de risico’s. Bijvoorbeeld het puntensysteem en huurbescherming. Dat is een heel ander speelveld dan woningtaxatie voor eigen gebruik."

Ad van de Wouw, docent vastgoed aan de Academie voor Vastgoed, vergelijkt in hetzelfde bericht taxeren voor woningverhuur met specialisme in de zorg. "Je kunt van een maag- en darmspecialist niet verwachten dat hij een hersenoperatie uitvoert. Zo moet je ook als taxateur de nodige specialistische kennis in huis hebben. Het draait niet alleen om het toepassen van de juiste rekenmethodiek. Ook referenties spelen een belangrijke rol. Recent verkochte panden in de buurt geven het beste beeld van de actuele marktwaarde. Alleen specialisten in verhuur hebben verhuur-referentiepanden."

Sytske Kooijman, taxateur bij Ooms, stelt in het Woonfonds-bericht: "Recent kregen we het verzoek om een appartement op de begane grond te laten taxeren. De koper was van plan het te kopen en verhuren. Bij navraag bleek er geen woonbestemming op te rusten. Geen probleem, zo stelde de verkopende partij. Als taxateur gaan de seinen dan op oranje. Uiteindelijk is op vraag van de verkopende partij en de klant een taxatie opgemaakt met daarin deze vermelding. En de koop zelf? Die is uiteindelijk niet doorgegaan."  

 

Reactie toevoegen

 
Meer over
Geen leeftijdsgrens in nieuwe krediethypotheek Woonfonds

Geen leeftijdsgrens in nieuwe krediethypotheek Woonfonds

Huiseigenaren met voldoende overwaarde kunnen vanaf nu een krediethypotheek afsluiten bij Woonfonds. De bank houdt geen leeftijdsgrens aan en de klant kan zelf bepalen...

Woonfonds wijst op kopen huis voor verhuur in studentensteden

Woonfonds wijst op kopen huis voor verhuur in studentensteden

Nederland komt zo’n 40.000 studentenkamers te kort (bron: LSVb). Woonfonds wijst erop dat particulieren hierop inspelen met het kopen van een woning voor de...

Kort-zelfstandigen kunnen dit jaar nog tot 100 procent financieren bij Woonfonds

Kort-zelfstandigen kunnen dit jaar nog tot 100 procent financieren bij Woonfonds

Woonfonds ziet de groep kort-zelfstandigen snel groeien, "Nooit eerder startten zoveel ondernemingen als in 2018", aldus Paul Bänziger, manager Woonfonds. De...

De locatie bepaalt het rendement

De locatie bepaalt het rendement

De steden als Amsterdam en Utrecht hanteren strakkere regels dan gemiddeld. Plaatselijke regelgeving vult het landelijke beleid aan. Beperkende regelgeving...

Tijdelijke vergoeding taxatiekosten

Tijdelijke vergoeding taxatiekosten

Het kopen van een woning voor de verhuur is populair. Ook Woonfonds merkt toenemende interesse onder haar particuliere klanten. Veel particuliere kopers zien de...

Trend: woning kopen voor studerend kind

Trend: woning kopen voor studerend kind

De kamernood in Nederland wordt groter door de toename van buitenlandse studenten. Met de Woningverhuur Hypotheek biedt Woonfonds mogelijk een oplossing voor de...

Specialist worden

Specialist worden

Voldoende kennis van de woningverhuurmarkt is wat Woonfonds vraagt van de adviseurs die de Woningverhuur Hypotheek aanbieden. Wilt u ook specialist worden en dit...

Kopen voor de verhuur verschuift naar randgemeenten

Kopen voor de verhuur verschuift naar randgemeenten

De interesse in het kopen van een woning voor de verhuur richt zich steeds minder op degrootste steden, aldus Woonfonds. De geldverstrekker ziet al dat 33 procent...

Woonfonds verruimt woningverhuurbeleid tot 80% LTV

Woonfonds verruimt woningverhuurbeleid tot 80% LTV

Woonfonds verruimt haar woningverhuurbeleid tot 80 procent LTV. Ook geeft zij haar klanten een vergoeding van 500 euro voor de taxatiekosten. Woonfonds kijkt...

Samenwerking Woonfonds en Hoffelijk

Samenwerking Woonfonds en Hoffelijk

Woonfonds en Hoffelijk gaan gezamenlijk PE-sessie organiseren. De eerste (Woningverhuur in de adviespraktijk) is op 15 februari. De sessies worden maandelijks georganiseerd...