Lieve kerstman…
(Hergen Dutrieux in VVP 6) Het jaar loopt ten einde, altijd het perfecte moment om de balans op te maken en – vooral – vooruit te blikken. Omdat er nog zoveel moet verbeterd, heb ik er een wensenlijst van gemaakt.
Het afgelopen jaar heb ik in mijn columns een aantal onderwerpen rond de woningmarkt besproken waar verandering nodig is. Mijn wensenlijstje voor komend jaar…
1. Versterk positie koopstarters.
Ik schreef eerder dat de positie van koopstarters zwaarder moet wegen dan die van beleggers. Goed om te zien dat in een aantal grote steden een ‘zelfwoonplicht’ wordt ingevoerd. In Amsterdam wordt gesproken over een grens tot 512.000 euro. Woningen met een lagere waarde mogen niet langer door beleggers worden opgekocht. Het is een begin, maar er is altijd ruimte voor verbetering…
2. Schaf hypotheekrenteaftrek af.
De regeling heeft al langere tijd een averechtse werking op de huizenmarkt, de hypotheekrenteaftrek brengt de markt uit balans. Vanuit het EU-coronaherstelfonds ligt er een miljardensteun klaar voor Nederland. Deze is echter niet zonder voorwaarden. Onder meer moet de fiscale behandeling van de huur- en koopsector meer gelijk worden getrokken. Lees: Nederland moet de hypotheekrenteaftrek verder afbouwen. Wopke Hoekstra lijkt hier gevoelig voor.
3. Maak biedingen in woningmarkt transparant.
Handjeklap tussen makelaars onderling is niet eerlijk. Laat een externe toezichthouder een eerlijk koopproces afdwingen. Er lijkt op dat vlak wel beweging te zijn in de Kamer. Vooral Henk Nijboer (PvdA) is op de wagen gesprongen. Hij wil wetgeving maken die makelaars verplicht om biedingen transparant te maken. En de ACM zou makelaars gaan controleren en gaan ingrijpen bij overtredingen.
Je mag natuurlijk nooit hebberig worden maar nu ik het komende jaar met enig optimisme tegemoet zie, durf ik ook wel wat verder vooruit te wensen.
Op mijn verlanglijst voor ná 2022 zet ik graag:
‘Het is een begin, maar er is altijd ruimte voor verbetering...’
• Een Nationaal Algoritme. Hoog tijd voor maatwerk in de hypotheek-leennormen. Het Nibud zou hier het voortouw in kunnen nemen, maar vooralsnog lijken de vaste financieringslast-tabelletjes nog usance.
• Verleng de wettelijke bedenktermijn naar veertien dagen. Zorg voor een langere wettelijke bescherming, zodat kopers niet langer onverantwoorde risico’s hoeven te nemen in een oververhitte woningmarkt. Helaas krijgt dit idee tot nu toe maar weinig bijval. Wel lijkt een aantal commerciële partijen een dergelijke garantie te willen gaan bieden.
• Een eerlijk advies- en bemiddelingstarief bij de banken. Gaat de AFM dit eindelijk eens serieus onderzoeken?
Nog éen wens voor 2022
Alle hypotheekverstrekkers in Nederland stellen een ruimhartige verduurzamingspot ter beschikking aan hun klanten, bijvoorbeeld 50.000 euro. Iedereen kan tegen marktrente geld lenen om de woning beter te isoleren, zonnepanelen te plaatsen, gasloos te maken, enz. De enige voorwaarde is dat de lening gebruik wordt voor verduurzaming van het eigen huis.
Uiteraard moet de toezichthouder geen barrières opwerpen met betrekking tot overkreditering. Je woning verduurzamen betekent lagere lasten en draagt bij aan waardevermeerdering. Bij AFM werken gelukkig slimme mensen. Die weten ook wel wat de grootste uitdaging van deze eeuw is: het beperken van de opwarming van de aarde tot maximaal 1,5 graad. Wacht even kerstman, die laatste zet ik liever bovenaan mijn verlanglijstje.
Prettige feestdagen en een mooi ondernemersjaar, samen met elkaar.
Reactie toevoegen
Meer over
Twee op drie starters wil landelijk verbod op overbieden
Er moet een verbod komen op het overbieden op koopwoningen, vindt 62 pocent van de door Viisi Hypotheken ondervraagden. Naast meer bouwen en een landelijk overbiedverbod,...
(Christel van Bommel-Versluijs, compliance adviseur, in Ken je vak! VVP 01-2022) Adviseurs doen er (bijna) alles voor om de droom van klanten uit te laten komen....
(Jelle Bartels, Next Step Factory in VVP 01-2022) Als ondernemer in de financiële dienstverlening komt er nogal wat op je af. Hoe houd jij je staande in een...
(Sonja Stalfoort (PuurKlant) in Ken je vak! VVP 01-2022) Veel assurantiekantoren zijn druk bezig met segmentatie van hun klanten. Welke waarde heeft een klant...
Duurzaamheid steeds vaker op schap adviseur
(Björn Jalving van Turien & Co. in Ken je vak! VVP 01-2022). Steeds meer adviseurs nemen het onderwerp duurzaamheid mee in hun adviezen. Het zou...
Wet Bestuur en Toezicht Rechtspersonen
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 01-2022). Sinds juli vorig jaar hebben verenigingen en stichtingen te maken met de Wet Bestuur en Toezicht...
(Hergen Dutrieux, Viisi Hypotheken, in VVP 01-2022) Buy now, pay later (BNPL) is een van dé fintech-trends. Jonge, snelgroeiende bedrijven maken geld lenen...
Viisi Hypotheken: "Maak geitenpaadjes op woningmarkt onmogelijk"
Maar liefst 85 procent van de inwoners van Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht vindt dat de gemeente van hun stad investeerders en particuliere beleggers de...
Kifid niet voor klachten over aankoopmakelaar
HYPOTHEKEN – In deze klacht is de adviseur opgetreden als zowel aankoopmakelaar als adviseur en bemiddelaar bij het verkrijgen van een hypothecaire geldlening....
De redelijk handelend adviseur
HYPOTHEKEN – Indien adviseur en consument ervoor kiezen om niet in detail overeen te komen welke prestatie de adviseur moet leveren, dan mag de consument...