Leren van Kifid-uitspraken hypotheken
(Leren van Kifid-uitspraken, VVP 3-2022)
VERHUUR ZONDER TOESTEMMING BANK RISICOVOL
HYPOTHEKEN – Veel geldverstrekkers verbieden de verhuur van de woning waarop een hypotheek rust, zonder dat hiervoor door de geldverstrekker toestemming is geven. De reden is onder meer dat de geldverstrekker bij verhuur een groter risico loopt. Vandaar dat de rente van verhuurhypotheken over het algemeen hoger ligt dan bij hypotheken voor eigen bewoning. Het is belangrijk dat de adviseur klanten die wellicht ‘stiekem’ de woning toch willen verhuren dit krachtig afraadt en indringend wijst op de mogelijke consequenties indien men hiertoe toch overgaat. Naast het feit dat de geldverstrekker de hypotheek kan opzeggen kunnen de leningsvoorwaarden zodanig geredigeerd zijn dat een dergelijke opzegging door de geldverstrekker als een vervroegde aflossing wordt gezien en de consument ook nog eens een forse boete mag betalen. – Uitspraak GC 2022-0300
TOEDELING
HYPOTHEKEN – Bij verkoop van de woning mag over het algemeen de volledige hypotheekschuld zonder boete worden afgelost. Indien een van de partners na een scheiding het deel van zijn partner overneemt kan dat dan op één lijn worden gesteld met gedeeltelijke verkoop?
De Geschillencommissie constateert dat in de onderhavige zaak “de consument en de ex-echtgenoot ieder voor de onverdeelde helft eigenaar van de woning waren en dat de consument de onverdeelde helft van haar exechtgenoot heeft verworven. Onder deze omstandigheden heeft geen verkoop van de onverdeelde helft van de ex-echtgenoot aan een derde plaatsgevonden, maar is deze onverdeelde helft toebedeeld aan de consument. De omstandigheid dat zij hiervoor een prijs in geld aan de ex-echtgenoot heeft betaald, maakt het voorgaande niet anders. Volgens de vaste lijn van de commissie in haar uitspraken voldoet de consument in zo’n geval niet aan de voorwaarden voor vergoedingsvrije aflossing, zoals bedoeld in artikel 5.4 aanhef en onder b van de voorwaarden. Hieruit volgt dat de geldverstrekker terecht boeterente bij de consument en de ex-echtgenoot in rekening heeft gebracht en dat de consument de boeterente niet onverschuldigd aan de geldverstrekker heeft betaald”. – Uitspraak GC 2022–0296
ALS JE HET NIET WEET, MOET JE HET VRAGEN
HYPOTHEKEN – Elke geldverstrekker heeft zijn eigen acceptatiebeleid. Als onafhankelijk adviseur die veel verschillende aanbieders in zijn adviezen betrekt kan je wel eens twijfelen hoe bij die geldverstrekker ook weer precies de acceptatieregels waren. In deze casus was het voor de adviseur niet helemaal bekend hoe de aanbieder omging met het inkomen na pensionering. Als dat leidt tot een niet passend advies dan vindt dat geen genade in de ogen van de Geschillencommissie. Naar het oordeel van de commissie “is het, in gevallen waarin mogelijk onduidelijkheid bestaat over welk inkomen na de pensioendatum wordt geaccepteerd, aan de adviseur om daarover de geldverstrekker te benaderen om enige onduidelijkheid weg te nemen”. – Uitspraak GC 2022–0278
De samenvatting hypotheken wordt u aangeboden door de NVHP.
Reactie toevoegen
Rekening houden met verbouwplannen
HYPOTHEKEN – De adviseur adviseert en bemiddelt bij een hypothecaire geldlening. De Geschillencommissie stelt vast dat de adviseur op dat moment al wist of...
Kifid is er niet voor weigering aangaan relatie
HYPOTHEKEN – Omdat de kosten van hun in aanbouw zijnde woning (fors) zijn gestegen, vragen consumenten een aanvullende hypothecaire geldlening aan van 201.500...
ZORGPLICHT – De Geschillencommissie maakt bij het beoordelen van de vraag of een adviseur de zorgplicht heeft gschonden onderscheid naar de mate van opleiding...
REISVERZEKERING – Dan had de klant maar eerder moeten opstaan om in alle vroegte het busje in te pakken voor de wintersportvakantie in plaats van de avond...
INBOEDEL – Anders dan de Geschillencommissie, is de Commissie van Beroep van oordeel dat een minishovel niet behoort tot de normale huishoudelijke inboedel....
Uitvoerder rechtsbijstand had voor meer ankers moeten gaan liggen
(Kifid-uitspraak GC 2022-0899) De klacht van de consument is dat de uitvoerder van de rechtsbijstand haar beter had moeten bijstaan bij het aanvechten van haar ontslag....
Tariefklassetabel niet per se geldig gedurende hele looptijd
(Kifid-uitspraak GC 2022-0897) De Geschillencommissie is van oordeel dat een tariefklassetabel onderdeel uitmaakt van de afspraken tussen de bank en de consumenten...
Klager vindt geen gehoor na diefstal dure oorbellen
(Kifid-uitspraak GC 2022-0884) De consument heeft een beroep op de verzekering gedaan voor diefstal van spullen uit de auto. De verzekeraar heeft de dekking voor...
Brandschade pruik: zelfgemaakte factuur komt vrouw duur te staan
(Kifid-uitspraak GC 2022-0882) De consument heeft een beroep op haar verzekering gedaan voor brandschade aan haar pruik. Zij heeft bij de claim een zelfgemaakte...
Hypotheekadviseur had moeten doorvragen
(Kifid-tussenuitspraak GC 2022-0886A) De consumenten vorderen een schadevergoeding van de adviseur omdat zij als gevolg van zijn handelen geen hypotheekrenteaftrek...