Leren van Kifid-uitspraken hypotheken

Hypotheek rekenmachine via Pixabay

(Leren van Kifid-uitspraken, VVP 3-2022)

VERHUUR ZONDER TOESTEMMING BANK RISICOVOL

HYPOTHEKEN – Veel geldverstrekkers verbieden de verhuur van de woning waarop een hypotheek rust, zonder dat hiervoor door de geldverstrekker toestemming is geven. De reden is onder meer dat de geldverstrekker bij verhuur een groter risico loopt. Vandaar dat de rente van verhuurhypotheken over het algemeen hoger ligt dan bij hypotheken voor eigen bewoning. Het is belangrijk dat de adviseur klanten die wellicht ‘stiekem’ de woning toch willen verhuren dit krachtig afraadt en indringend wijst op de mogelijke consequenties indien men hiertoe toch overgaat. Naast het feit dat de geldverstrekker de hypotheek kan opzeggen kunnen de leningsvoorwaarden zodanig geredigeerd zijn dat een dergelijke opzegging door de geldverstrekker als een vervroegde aflossing wordt gezien en de consument ook nog eens een forse boete mag betalen. – Uitspraak GC 2022-0300

TOEDELING

HYPOTHEKEN – Bij verkoop van de woning mag over het algemeen de volledige hypotheekschuld zonder boete worden afgelost. Indien een van de partners na een scheiding het deel van zijn partner overneemt kan dat dan op één lijn worden gesteld met gedeeltelijke verkoop?

De Geschillencommissie constateert dat in de onderhavige zaak “de consument en de ex-echtgenoot ieder voor de onverdeelde helft eigenaar van de woning waren en dat de consument de onverdeelde helft van haar exechtgenoot heeft verworven. Onder deze omstandigheden heeft geen verkoop van de onverdeelde helft van de ex-echtgenoot aan een derde plaatsgevonden, maar is deze onverdeelde helft toebedeeld aan de consument. De omstandigheid dat zij hiervoor een prijs in geld aan de ex-echtgenoot heeft betaald, maakt het voorgaande niet anders. Volgens de vaste lijn van de commissie in haar uitspraken voldoet de consument in zo’n geval niet aan de voorwaarden voor vergoedingsvrije aflossing, zoals bedoeld in artikel 5.4 aanhef en onder b van de voorwaarden. Hieruit volgt dat de geldverstrekker terecht boeterente bij de consument en de ex-echtgenoot in rekening heeft gebracht en dat de consument de boeterente niet onverschuldigd aan de geldverstrekker heeft betaald”. – Uitspraak GC 2022–0296

ALS JE HET NIET WEET, MOET JE HET VRAGEN

HYPOTHEKEN – Elke geldverstrekker heeft zijn eigen acceptatiebeleid. Als onafhankelijk adviseur die veel verschillende aanbieders in zijn adviezen betrekt kan je wel eens twijfelen hoe bij die geldverstrekker ook weer precies de acceptatieregels waren. In deze casus was het voor de adviseur niet helemaal bekend hoe de aanbieder omging met het inkomen na pensionering. Als dat leidt tot een niet passend advies dan vindt dat geen genade in de ogen van de Geschillencommissie. Naar het oordeel van de commissie “is het, in gevallen waarin mogelijk onduidelijkheid bestaat over welk inkomen na de pensioendatum wordt geaccepteerd, aan de adviseur om daarover de geldverstrekker te benaderen om enige onduidelijkheid weg te nemen”. – Uitspraak GC 2022–0278

De samenvatting hypotheken wordt u aangeboden door de NVHP.

 

 

Reactie toevoegen

 
DAS niet gehouden tot vergoeding meerkosten Kifid-procedures

DAS niet gehouden tot vergoeding meerkosten Kifid-procedures

(Rechtspraak) DAS hoeft de advocaatkosten van een klager bij Kifid niet verder te vergoeden dan volgens het Kifid-reglement. Dat oordeelt de kantonrechter. Volgens...

Kifid: maandlastenbeschermer is geen complex product

Kifid: maandlastenbeschermer is geen complex product

(Kifid-uitspraak GC 2023-0886) De consument vindt dat de assurantietussenpersoon zijn zorgplicht heeft geschonden, omdat hij in 2007 heeft geadviseerd een maandbedrag...

Consument klaagt te laat over fout adviseur

Consument klaagt te laat over fout adviseur

(Kifid-uitspraak GC 2023-0887) De consument heeft niet tijdig, nadat zij dit had moeten ontdekken, geklaagd over de door haar gestelde gebrekkige prestatie van de...

Eigenaar gezonken woonark gaat nat bij Kifid

Eigenaar gezonken woonark gaat nat bij Kifid

(Kifid-uitspraak GC 2023-0877) De consument heeft een beroep op de verzekering gedaan nadat zijn woonark is gezonken. De verzekeraar heeft dekking afgewezen, onder...

Gespreksnotitie helpt adviseur uit de brand

Gespreksnotitie helpt adviseur uit de brand

(Kifid-uitspraak GC 2023-0871) De consument verzocht haar assurantietussenpersoon op 1 september 2021 om een wijziging van de dekking van haar WA/Casco autoverzekering....

Onaanvaardbaar groot risico niet zomaar opzeggingsgrond

Onaanvaardbaar groot risico niet zomaar opzeggingsgrond

(Kifid-uitspraak GC 2023-0869) De consument heeft een woonhuisverzekering afgesloten. De gevolmachtigde heeft de verzekering na een schademelding tussentijds opgezegd....

Adviseur hoefde niet bedacht te zijn op extra financiering

Adviseur hoefde niet bedacht te zijn op extra financiering

(Kifid-uitspraak GC 2023-0844) De consumenten hebben in september 2022 op advies van de adviseur een hypothecaire geldlening van 150.000 euro afgesloten voor consumptieve...

Schade wordt niet berekend aan de hand van teleurgestelde verwachtingen

Schade wordt niet berekend aan de hand van teleurgestelde verwachtingen

(Kifid-uitspraak GC 2023-0845) De consumenten stellen dat de adviseur is tekortgeschoten in de op hem rustende verplichtingen, door niet voortvarend genoeg met de...

Auto kwijt, maar geen verzekeringsdekking

Auto kwijt, maar geen verzekeringsdekking

(Kifid-uitspraak GC 2023-0840) De consument doet een beroep op zijn autoverzekering wegens schade door diefstal of verduistering van de verzekerde auto. De consument...

Schending zorgplicht kost adviseur 6.247 euro

Schending zorgplicht kost adviseur 6.247 euro

(Kifid-uitspraak GC 2023-0433B) In de tussenuitspraak heeft de Geschillencommissie geoordeeld dat de tussenpersoon zijn zorgplicht tijdens de looptijd van de beleggingsverzekering...