Hoofdelijk aansprakelijk zonder eigendom
LEREN VAN KIFID-UITSPRAKEN HYPOTHEKEN – In deze klacht gaat het om twee partners die zich hoofdelijk aansprakelijk stellen voor een hypothecair krediet waarbij één van beide partners niet tevens het mede-eigendom van de woning krijgt. De partner die niet het mede-eigendom heeft verkregen van de woning wordt op enig moment voor een fors bedrag door de bank aangesproken. De Geschillencommissie overweegt onder meer het volgende: “De essentie van de klacht is dat de Bank haar zorgplicht jegens Consument geschonden zou hebben. In dat verband is van belang dat de Bank als aanbieder van de geldlening optrad en dat het hypotheekadvies werd uitgebracht door een externe adviseur.
“Juridisch wordt een onderscheid gemaakt tussen de zorgplicht van de aanbieder van een hypothecaire geldlening (hier: de Bank) en die van de daarbij betrokken adviseur. De zorgplicht van de aanbieder betreft wettelijk de verplichting informatie te verstrekken die adequaat en niet misleidend is (artikelen 4:19 en 4:20 Wet financieel toezicht (Wft)). Daarnaast is in artikel 4:34 Wft de verplichting van de aanbieder neergelegd te waken voor overkreditering. Dat deze beide verplichtingen door de Bank geschonden zouden zijn, is gesteld noch gebleken.”
De Commissie merkt op dat dit verwijt er in feite op neerkomt dat de Bank nadere informatie bij Consument had moeten inwinnen omtrent haar kennis en ervaring, wensen, doelen en haar risicobereidheid. Volgens de vaste lijn van de Commissie zijn dat echter verplichtingen die op de betrokken adviseur rusten. Zie daarvoor onder meer Geschillencommissie Kifid, nr. 2017-636, overweging 4.3.
Voor zover er dus in de gegeven omstandigheden een verplichting bestaat Consument te wijzen op, of zelfs te waarschuwen voor, de risico’s die het sluiten van de overeenkomst met zich meebrengt, liggen die verplichtingen op de weg van de betrokken adviseur en/of de notaris.
De uitspraak lijkt een duidelijke waarschuwing te zijn richting adviseurs die betrokken raken bij een dergelijke constructie. De adviseur zal zekerheid moeten hebben dat degene die zonder tevens mede-eigenaar te worden toch hoofdelijke aansprakelijkheid accepteert, zich terdege bewust is van de consequenties van deze bereidheid. – Uitspraak GC 2019 -508 Deze samenvatting wordt u aangeboden door de
Reactie toevoegen
Editie
Leren van Kifid-uitspraken VVP 1-2024
(Uit Ken je vak! in VVP 1-2024) ‘mijnomgeving’ geen duurzame informatiedrager INFORMATIEVERSTREKKING – Kifid oordeelt geregeld dat informatie...
Hypotheekadviseur voerde onvoldoende regie
(Kifid-uitspraak GC 2024-0118) De consumenten hebben de adviseur ingeschakeld voor advies en bemiddeling inzake het oversluiten van hun bestaande hypothecaire geldlening....
Toezegging van dekking weegt zwaarder dan voorwaarden
(Kifid-uitspraak GC 2024-0109) De Geschillencommissie oordeelt dat de verzekeringsvoorwaarden geen recht geven op dekking, maar dat de consument uit het telefoongesprek...
Consumenten wisten niet dat zij overeenkomst tot opdracht ondertekenden
(Kifid-uitspraak GC 2024-0111) Met toepassing van de wettelijke bewijsregels oordeelt de Geschillencommissie dat de adviseur onvoldoende heeft bewezen dat de consumenten...
Geheugenverlies klager wil er bij Geschillencommissie niet in
(Kifid-uitspraak GC 2024-0106) Met de verzekeraar is de Geschillencommissie van oordeel dat de consument heeft geprobeerd de verzekeraar opzettelijk te misleiden...
Volgende verzekeraar struikelt over 'duurzame informatiedrager'
(Kifid-uitspraak GC 2024-0101) De Geschillencommissie heeft ambtshalve getoetst aan de Richtlijn betreffende verkoop op afstand van financiële diensten aan...
Commissie van Beroep laat verzekeraar tuinschade alsnog vergoeden
(Kifid-uitspraak CvB 2024-0007) De consument heeft twee akkoordverklaringen ondertekend, voor schade aan de inboedel en voor schade aan opstal en tuin. Daarna heeft...
Kifid: registratie van persoonsgegevens niet standaard acht jaar
De Commissie van Beroep van Kifid oordeelt in een dinsdag gepubliceerde uitspraak dat de bank bij registratie van persoonsgegevens niet standaard mag uitgaan van...
(Kifid-uitspraak GC 2024-.0061) De consument is betrokken geweest bij een aanrijding met een scooterrijder. Hij is van mening dat de scooterrijder, verzekerde van...
(Kifid-uitspraak GC 2024-0062) Consument is het niet eens met het feit dat zijn ex-echtgenote een overlijdensrisicoverzekering op zijn leven heeft gesloten. Hij...