Hoofdelijk aansprakelijk zonder eigendom
LEREN VAN KIFID-UITSPRAKEN HYPOTHEKEN – In deze klacht gaat het om twee partners die zich hoofdelijk aansprakelijk stellen voor een hypothecair krediet waarbij één van beide partners niet tevens het mede-eigendom van de woning krijgt. De partner die niet het mede-eigendom heeft verkregen van de woning wordt op enig moment voor een fors bedrag door de bank aangesproken. De Geschillencommissie overweegt onder meer het volgende: “De essentie van de klacht is dat de Bank haar zorgplicht jegens Consument geschonden zou hebben. In dat verband is van belang dat de Bank als aanbieder van de geldlening optrad en dat het hypotheekadvies werd uitgebracht door een externe adviseur.
“Juridisch wordt een onderscheid gemaakt tussen de zorgplicht van de aanbieder van een hypothecaire geldlening (hier: de Bank) en die van de daarbij betrokken adviseur. De zorgplicht van de aanbieder betreft wettelijk de verplichting informatie te verstrekken die adequaat en niet misleidend is (artikelen 4:19 en 4:20 Wet financieel toezicht (Wft)). Daarnaast is in artikel 4:34 Wft de verplichting van de aanbieder neergelegd te waken voor overkreditering. Dat deze beide verplichtingen door de Bank geschonden zouden zijn, is gesteld noch gebleken.”
De Commissie merkt op dat dit verwijt er in feite op neerkomt dat de Bank nadere informatie bij Consument had moeten inwinnen omtrent haar kennis en ervaring, wensen, doelen en haar risicobereidheid. Volgens de vaste lijn van de Commissie zijn dat echter verplichtingen die op de betrokken adviseur rusten. Zie daarvoor onder meer Geschillencommissie Kifid, nr. 2017-636, overweging 4.3.
Voor zover er dus in de gegeven omstandigheden een verplichting bestaat Consument te wijzen op, of zelfs te waarschuwen voor, de risico’s die het sluiten van de overeenkomst met zich meebrengt, liggen die verplichtingen op de weg van de betrokken adviseur en/of de notaris.
De uitspraak lijkt een duidelijke waarschuwing te zijn richting adviseurs die betrokken raken bij een dergelijke constructie. De adviseur zal zekerheid moeten hebben dat degene die zonder tevens mede-eigenaar te worden toch hoofdelijke aansprakelijkheid accepteert, zich terdege bewust is van de consequenties van deze bereidheid. – Uitspraak GC 2019 -508 Deze samenvatting wordt u aangeboden door de
Reactie toevoegen
Editie
Bank niet verplicht kleiner wonen te financieren
(Kifid-einduitspraak GC 2023-0816B) De consumenten hebben schadevergoeding gevorderd omdat de aanvraag van hun hypothecaire geldlening is afgewezen. Zij wilden juist...
(Kifid-uitspraak GC 2024-0235) De consument heeft zich voor advies in verband met de mogelijke aankoop van een beleggingspand tot de adviseur gewend. Hierbij is...
Geldverstrekker hoefde notariskosten niet te vergoeden in erfpachtkwestie
(Kifid-uitspraak GC 2024-0237) De Geschillencommissie is van oordeel dat het beleid van de kredietverstrekker om - bij omzetting naar eeuwigdurend recht van erfpacht...
Adviseur heeft geen resultaatsverplichting
(Kifid-uitspraak GC 2024-0240) De financieringsaanvraag van de consumenten is door de geldverstrekker afgewezen omdat het onderpand niet paste binnen de acceptatievoorwaarden....
Verzekeraar eiste terecht alle originele selutels
(Kifid-uitspraak GC 2024-0242) De verzekeraar heeft dekking afgewezen voor de diefstal van de camperbus van de consument, omdat hij niet alle originele sleutels...
Adviseur wees onvoldoende op risico's overbruggingskrediet
(Kifid-tussenuitspraak GC 2024-231A) De Geschillencommissie is van oordeel dat de adviseur de consumenten in de gegeven omstandigheden onvoldoende heeft gewezen...
Geen recht op contra-expertise schade tegenpartij
(Kifid-uitspraak GC 2024-0206) De consument wil dat de verzekeraar een contra-expert inschakelt om de schade van de tegenpartij te beoordelen. De verzekeraar heeft...
Geschillencommissie spoelt argumenten verzekeraar door
(Kifid-uitspraak GC 2024-0205) Consument 1 heeft een tuinslang aangesloten op de mengkraan in de keuken. Met de tuinslang heeft hij het balkon schoongemaakt. Vervolgens...
In hoeverre is bewijs vereist van strafbaar gedrag?
Rabobank mag toch beroep instellen tegen uitspraak 2023-0920 van de Geschillencommissie Kifid. De voorzitter van de Commissie van Beroep: "De uitspraak van de Geschillencommissie...
Laatste woord over ‘duurzame drager’ in Mijn-omgeving nog niet gezegd
Vanwege het principiële karakter mag Achmea toch beroep aantekenen tegen Kifid-uitspraak GC 2023-0988, waarin de Geschillencommissie oordeelt dat het verstrekken...