Hoofdelijk aansprakelijk zonder eigendom
LEREN VAN KIFID-UITSPRAKEN HYPOTHEKEN – In deze klacht gaat het om twee partners die zich hoofdelijk aansprakelijk stellen voor een hypothecair krediet waarbij één van beide partners niet tevens het mede-eigendom van de woning krijgt. De partner die niet het mede-eigendom heeft verkregen van de woning wordt op enig moment voor een fors bedrag door de bank aangesproken. De Geschillencommissie overweegt onder meer het volgende: “De essentie van de klacht is dat de Bank haar zorgplicht jegens Consument geschonden zou hebben. In dat verband is van belang dat de Bank als aanbieder van de geldlening optrad en dat het hypotheekadvies werd uitgebracht door een externe adviseur.
“Juridisch wordt een onderscheid gemaakt tussen de zorgplicht van de aanbieder van een hypothecaire geldlening (hier: de Bank) en die van de daarbij betrokken adviseur. De zorgplicht van de aanbieder betreft wettelijk de verplichting informatie te verstrekken die adequaat en niet misleidend is (artikelen 4:19 en 4:20 Wet financieel toezicht (Wft)). Daarnaast is in artikel 4:34 Wft de verplichting van de aanbieder neergelegd te waken voor overkreditering. Dat deze beide verplichtingen door de Bank geschonden zouden zijn, is gesteld noch gebleken.”
De Commissie merkt op dat dit verwijt er in feite op neerkomt dat de Bank nadere informatie bij Consument had moeten inwinnen omtrent haar kennis en ervaring, wensen, doelen en haar risicobereidheid. Volgens de vaste lijn van de Commissie zijn dat echter verplichtingen die op de betrokken adviseur rusten. Zie daarvoor onder meer Geschillencommissie Kifid, nr. 2017-636, overweging 4.3.
Voor zover er dus in de gegeven omstandigheden een verplichting bestaat Consument te wijzen op, of zelfs te waarschuwen voor, de risico’s die het sluiten van de overeenkomst met zich meebrengt, liggen die verplichtingen op de weg van de betrokken adviseur en/of de notaris.
De uitspraak lijkt een duidelijke waarschuwing te zijn richting adviseurs die betrokken raken bij een dergelijke constructie. De adviseur zal zekerheid moeten hebben dat degene die zonder tevens mede-eigenaar te worden toch hoofdelijke aansprakelijkheid accepteert, zich terdege bewust is van de consequenties van deze bereidheid. – Uitspraak GC 2019 -508 Deze samenvatting wordt u aangeboden door de
Reactie toevoegen
Editie
Sector geeft Kifid ruime voldoende
Financiële dienstverleners zijn in 2023 onverminderd tevreden over het financiële klachteninstituut Kifid. Zij waarderen Kifid met een 7,4 gemiddeld. Ruim...
Hypotheekadviseur moet bijna veertien mille vergoeden
(Kifid-uitspraak GC 2024-0040) Toen de consument advies vroeg voor de aanvraag van een hypothecaire geldlening, ging de adviseur ervan uit dat de consument en zijn...
Alleen op strand met waardevolle spullen? Dan niet badderen!
(Kifid-uitspraak GC 2024-0042) De spullen van de consument zijn tijdens een bezoek aan het strand in Thailand gestolen op het moment dat de consument de zee in is...
Kifid: afronding projectmatig behandelen beleggingsverzekeringsklachten in zicht
Op dit moment heeft Kifid nog ongeveer 80 beleggingsverzekeringsklachten in behandeling. Daarmee komt de afronding van de projectmatige en fasegewijze aanpak van...
Adviseur vroeg te laat renteaanbod aan
(Kifid-uitspraak GC 2024-0038) De consumenten verwijten de adviseur dat hij niet tijdig een renteaanbod heeft aangevraagd bij de bank. Zij betalen daarom uiteindelijk...
Adviseur was te veel alleen doorgeefluik
(Kifid-uitspraak GC 2024-0022) De consument heeft in 1997 een beleggingsverzekering afgesloten. De consument vindt dat de tussenpersoon zijn zorgplicht heeft geschonden...
Geen zoete afdronk voor klager
(Kifid-uitspraak GC 2024-0030) Als gevolg van een storm zijn zonnepanelen van de consument van het dak van haar woning afgewaaid en tegen geparkeerde auto’s...
(Kifid-uitspraak GC 2024-0017) De zoon van de consument is tijdens de gezinsvakantie in Frankrijk uitgenodigd voor een interview op het Amerikaanse consulaat in...
Adviseur mag vergoeding houden ondanks gebrekkige communicatie
(Kifid-uitspraak GC 2024-0012) De consument verwijt de adviseur dat hij gebrekkig met hem heeft gecommuniceerd. Bovendien heeft hij onvoldoende de belangen van de...
Verzekeraar mag uitgaan van juistheid oordeel deskundige
(Kifid-uitspraak GC 2024-0016) De verzekeraar mag in beginsel uitgaan van de juistheid van het oordeel van de door hem ingeschakelde deskundige tenzij blijkt dat...