Leren van Kifid-uitspraken hypotheken

Hypotheek rekenmachine via Pixabay

(Leren van Kifid-uitspraken, VVP 3-2022)

VERHUUR ZONDER TOESTEMMING BANK RISICOVOL

HYPOTHEKEN – Veel geldverstrekkers verbieden de verhuur van de woning waarop een hypotheek rust, zonder dat hiervoor door de geldverstrekker toestemming is geven. De reden is onder meer dat de geldverstrekker bij verhuur een groter risico loopt. Vandaar dat de rente van verhuurhypotheken over het algemeen hoger ligt dan bij hypotheken voor eigen bewoning. Het is belangrijk dat de adviseur klanten die wellicht ‘stiekem’ de woning toch willen verhuren dit krachtig afraadt en indringend wijst op de mogelijke consequenties indien men hiertoe toch overgaat. Naast het feit dat de geldverstrekker de hypotheek kan opzeggen kunnen de leningsvoorwaarden zodanig geredigeerd zijn dat een dergelijke opzegging door de geldverstrekker als een vervroegde aflossing wordt gezien en de consument ook nog eens een forse boete mag betalen. – Uitspraak GC 2022-0300

TOEDELING

HYPOTHEKEN – Bij verkoop van de woning mag over het algemeen de volledige hypotheekschuld zonder boete worden afgelost. Indien een van de partners na een scheiding het deel van zijn partner overneemt kan dat dan op één lijn worden gesteld met gedeeltelijke verkoop?

De Geschillencommissie constateert dat in de onderhavige zaak “de consument en de ex-echtgenoot ieder voor de onverdeelde helft eigenaar van de woning waren en dat de consument de onverdeelde helft van haar exechtgenoot heeft verworven. Onder deze omstandigheden heeft geen verkoop van de onverdeelde helft van de ex-echtgenoot aan een derde plaatsgevonden, maar is deze onverdeelde helft toebedeeld aan de consument. De omstandigheid dat zij hiervoor een prijs in geld aan de ex-echtgenoot heeft betaald, maakt het voorgaande niet anders. Volgens de vaste lijn van de commissie in haar uitspraken voldoet de consument in zo’n geval niet aan de voorwaarden voor vergoedingsvrije aflossing, zoals bedoeld in artikel 5.4 aanhef en onder b van de voorwaarden. Hieruit volgt dat de geldverstrekker terecht boeterente bij de consument en de ex-echtgenoot in rekening heeft gebracht en dat de consument de boeterente niet onverschuldigd aan de geldverstrekker heeft betaald”. – Uitspraak GC 2022–0296

ALS JE HET NIET WEET, MOET JE HET VRAGEN

HYPOTHEKEN – Elke geldverstrekker heeft zijn eigen acceptatiebeleid. Als onafhankelijk adviseur die veel verschillende aanbieders in zijn adviezen betrekt kan je wel eens twijfelen hoe bij die geldverstrekker ook weer precies de acceptatieregels waren. In deze casus was het voor de adviseur niet helemaal bekend hoe de aanbieder omging met het inkomen na pensionering. Als dat leidt tot een niet passend advies dan vindt dat geen genade in de ogen van de Geschillencommissie. Naar het oordeel van de commissie “is het, in gevallen waarin mogelijk onduidelijkheid bestaat over welk inkomen na de pensioendatum wordt geaccepteerd, aan de adviseur om daarover de geldverstrekker te benaderen om enige onduidelijkheid weg te nemen”. – Uitspraak GC 2022–0278

De samenvatting hypotheken wordt u aangeboden door de NVHP.

 

 

Reactie toevoegen

 
Hypotheekofferte was klip en klaar

Hypotheekofferte was klip en klaar

(Kifid-uitspraak GC 2022-0979) SNS heeft de consument in het verleden een hypothecaire geldlening verstrekt. Daarbij waren partijen een vergoedingsvrije ruimte van...

Adviseur beëindigt zelf opdracht, geen honorarium

Adviseur beëindigt zelf opdracht, geen honorarium

(Kifid-uitspraak GC 2022-0972) De consumenten hebben zich tot de adviseur gewend voor advies en bemiddeling inzake de financiering van de door hen aangekochte woning....

Adviseur hoeft niet vooruit te lopen op nog niet bekende vraag

Adviseur hoeft niet vooruit te lopen op nog niet bekende vraag

(Kifid-uitspraak GC 2022-0966) De consument vindt dat de adviseur zijn zorgplicht heeft geschonden door haar bij het afsluiten van de verzekering en daarna niet...

Blauw oog voor Aegon bij Kifid

Blauw oog voor Aegon bij Kifid

(Kifid-uitspraak GC 2022-0941) De consument vordert uitkering onder de verzekering van door haar gemaakte kosten voor een oogoperatie van haar hond. De Geschillencommissie...

Klagen acht jaar na wijziging beroepsklasse is te laat

Klagen acht jaar na wijziging beroepsklasse is te laat

(Kifid-uitspraak GC 2022-0928) De consument stelt dat de adviseur hem onjuist heeft geïnformeerd over de wijziging van de beroepsklasse op zijn arbeidsongeschiktheidsverzekering....

Uitkering AOV bestendig inkomen?

Uitkering AOV bestendig inkomen?

HYPOTHEKEN – De consument geniet een inkomen uit AOV. Zij vraagt een verhoging van haar hypotheek aan voor 30.000 euro. De aanbieder weigert dit met als argument...

Rekening houden met verbouwplannen

Rekening houden met verbouwplannen

HYPOTHEKEN – De adviseur adviseert en bemiddelt bij een hypothecaire geldlening. De Geschillencommissie stelt vast dat de adviseur op dat moment al wist of...

Kifid is er niet voor weigering aangaan relatie

Kifid is er niet voor weigering aangaan relatie

HYPOTHEKEN – Omdat de kosten van hun in aanbouw zijnde woning (fors) zijn gestegen, vragen consumenten een aanvullende hypothecaire geldlening aan van 201.500...

Opleiding telt

Opleiding telt

ZORGPLICHT – De Geschillencommissie maakt bij het beoordelen van de vraag of een adviseur de zorgplicht heeft gschonden onderscheid naar de mate van opleiding...

Vroeger opstaan

Vroeger opstaan

REISVERZEKERING – Dan had de klant maar eerder moeten opstaan om in alle vroegte het busje in te pakken voor de wintersportvakantie in plaats van de avond...